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部分二线城市限购政策加码

11月10日,杭州宣布开始暂停发放第三套及以上住房贷款、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,在公积金贷款政策方面,明确在市区限购范围内,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有一套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请公积金贷款。

在商业住房贷款方面,明确在市区限购范围内,对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付比例不低于30%;对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有一套住房但没有购房记录的居民家庭;拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业贷款性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付比例调整为不低于40%;对于拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的,最低首付比例调整为不低于60%;对拥有两台及以上的居民家庭,暂停发放第三套及以上住房贷款。

武汉市住房保障和房屋管理局发文称,武汉主城区购房政策再次升级,自11月15日起,首套房最低首付比为30%,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认,且禁止购买第二套房。

分析师认为:从黄金周到现在调控力度空前,楼市降温明显,全国主要城市住宅量下滑,各地因城施策,抑制投资性需求,预计未来将会有更多的楼市比较火热的城市采取限购政策或升级限购政策。

监管部门要求控制房贷总量

监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化,但较之前强调了贷款人信息等真实性审核,同时在发放个人住房按揭贷款的量上,要求做到月度增量环比下降。也就是说,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量,以此类推。

分析师认为:监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市,控制好房贷的风险,监管部门从商业银行的层面控制房贷市场过热,有利于给楼市降温。随着政策的影响十一月份楼市明显降温,但是房价不会迅速跌落,市场需要一个反应过渡期。

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