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烟台公积金贷款政策有哪些

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在这里,金投贷款网就给大家介绍烟台公积金贷款政策有哪些。

住房公积金贷款申请条件:

(1)具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;

(2)自有资金支付首付款不低于规定比例;

(3)按规定提供贷款担保;

(4)无不良信用;

(5)无其他影响贷款偿还能力的债务;

(6)法律、法规规定的其他条件。

公积金个人住房贷款额度计算公式:

在45万元的最高贷款限额内,借款申请人及配偶(产权共有人)实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元):

(1)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)。

(2)月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2。

个人住房公积金贷款额度和期限的规定:

公积金个人住房贷款最高额度为45万元,且不得超过所购建住房价值的一定比例。

公积金个人住房贷款最长期限为30年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄,二手房贷款还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。

(1)以房产抵押方式发放的贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;

(2)用有价证券质押的,贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限。

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