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房产二次抵押贷款的限额与注意事项

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的贷款申请人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的贷款申请人必须具有外汇还款来源。

房产二次抵押贷款限额:1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

办理二次抵押贷款需要注意:贷款申请人已经取得了该抵押物的抵押权;2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;3、二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合贷款银行的相关规定。

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