贷款 贷款攻略 省钱技巧 商业贷款买房流程有哪些?
商业贷款买房流程有哪些?

现在买房能够交全款买的毕竟是少数,绝大多数人买房的途径还是通过贷款的形式。总体来看,有公积金、商业及组合贷款等几种方式。关于贷款利率方面,公积金贷款优势很明显,公积金贷款利率较低。其实商业贷款也有它的优势,首先,商业贷款门槛相较于公积金低,其次,商业贷款审批时间相对较短。那么,商业贷款的买房流程有哪些呢?

1、办理面签

1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2)根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

3)办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

2、报银行评估

1)面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。

2)评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

1)银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

2)银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

1)批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5—10个工作日内可以放款。

2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回*押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。

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