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人民币大幅贬值对购房贷款有影响吗

购房贷款已经是国人的主流购房模式,人民币升值和贬值是货币对外价值的变动,理论上讲对购房贷款影响是不大的。但是,纵观过往的数年间,金融市场的丁点动静都能牵引着房贷这一根敏感神经,更何况人民币中间价12连跌这样的大动静?那么,人民币大幅贬值对购房贷款有影响吗?

 

离岸人民币逼近6.9创八年新低纪录

1121日,人民币对美元汇率中间价直接开在了6.9元关口附近。据中国外汇交易中心公布,21日,人民币对美元汇率报6.8985元,较上一日下调189个基点,遭遇本月4日以来的连续第十二个下跌,并再次改写20086月下旬以来的新低纪录。6.9元关口岌岌可危,离岸人民币则已逼近6.92,“7”时代已然在望。

外汇分析人士指出,美元走强依然构成当前人民币汇率的主要风险。眼下“特朗普新政”余温犹存,美联储升息窗口渐近,强势美元一时风头无二,外汇市场供求关系一时难以扭转,但人民币出现无序贬值的可能性仍低。

由于人民币贬值,一些资金开始布局海外,寻找优质的海外资产,这些距离资金量太少的平头老百姓有点遥远。那么人民币大幅贬值对国人最关心的购房贷款有影响吗?

 

人民币持续贬值将影响购房贷款

房地产是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产,传统上对其市场分析主要是基于供求关系或者基本面等国内因素,而对外部因素分析不足。随着我国人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进,汇率作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的重要因素,也将逐渐强化其对我国房地产,乃至购房贷款的影响力。

这种情况下,人民币大幅贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,人民币贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对购房贷款产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对购房贷款冲击也有限。

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对购房贷款都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本,对国内购房贷款也会带来一定影响。

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