贷款 贷款攻略 省钱技巧 抵押贷款利率上升 房屋销量或受挫
抵押贷款利率上升 房屋销量或受挫

在美国大选之后,房屋抵押贷款利率急剧上升开始打压家庭住宅的销量。

30年期固定贷款的平均合同利率在上周五达到最高水平,并且没有任何下降迹象。买家在一周的时间内看到利率上升3.5%到4.125%的可能性。

抵押贷款利率从3%的范围过渡到4%的范围意味着每月超过50美元的还款差额,因此有一些买家不符合贷款人现在要求的严格债务收入比,同时也意味着潜在买家会更加担心未来的房地产市场。

马萨诸塞州沃尔瑟姆SalemFiveBank的贷款官兼副总裁JasonAnker表示,“我上周从焦虑客户那里接到了几十个电话。当我帮客户计算完还款额时,他们都能较为平静地接受,因为他们最初认为要偿还更多的费用。目前我还没有失去任何交易,但我很担心,我现在给客户的建议是非常保守的。”

MortgageNewsDaily首席运营官MatthewGraham表示,“近期利率的上升不仅仅是一个选举后的拐点,金融市场已经完全重新定价了他们对未来的期望,直到特朗普上任,我们才可能开始评估如何实现未来期望。”

人们普遍预计美联储会在12月提高其贷款利率,但按揭利率并不会因此利率上涨。相反,按揭利率会追随美国10年期国债的收益率。随着投资者抛售债券市场并涌入美国股市,这种收益率一直在上升。

卖家也可能认为他们的潜在买家将面临更多的现金困难。加利福尼亚州伯班克的KellerWilliams的房地产代理DavidFogg表示,“市场仍然紧张,并且需求依旧很高,以至于卖家们因更高的利率而有所改变。我这有一些价格‘较好’且尚未售出的房屋。在明年更高的利率下,市场可能会改变。但是卖家认为明年市场会更好,我希望他们是正确的。”

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