贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 不限购、可贷款的司法拍卖房,你会买么?
不限购、可贷款的司法拍卖房,你会买么?

为了抑制过快上涨的房价和投资性需求,9月底至今,杭州先后出台了多轮调控政策。其中,面对非本市户籍居民家庭的限购政策进行了进一步升级。

在“拥有1套及以上住房限购”的基础上,升级为“购房之日起前2年内需提供1年以上个人所得税或社会保险证明”。

严厉的限购政策,确实有效抑制了外来投资性需求,但也难免扼杀了部分外地居民的正常购房需求。

【一】

来自温州的小王就是其中之一。准备来杭州发展的小王,今年打算在杭州买房。房子还没看好,就碰到了9月底的这轮调控。

当时的小王,还是有点高兴的。“调控政策出来,说不定房价会跌一点。”有购房资格的小王心想。

但还没等到房价下跌,第二轮调控政策就来了,要求有社保或个税缴纳证明。作为自由职业者的小王,这下连购房资格也没有了。

难道在杭州购房的愿望,只能暂时搁置,等待政策的解禁?小王并不甘心,多方打探之下,有人告诉他,杭州还有一种房子,其实是不限购的——那就是网上公开拍卖的房子,也就是所谓的司法拍卖房。

【二】

司法拍卖,是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。

简单的讲,就是那些有债务纠纷的房子。目前,这类房子主要放在淘宝网司法拍卖平台上,进行公开竞价。

进入网站点开页面,你可以发现,有不少优质房源可供选择。比如,市中心的昆仑公馆、钱江新城的金基·晓庐和城西的银马公寓等。

司法拍卖的房子,除了不限购,还有几个优势点。

比如,它的起价通常明显低于市场价。

以12月初竞价的申花板块楼盘绅华府为例,建筑面积136.98平方米,起拍价334万元,折算单价仅24383元/平方米。在新房售价超过4万/平方米、二手房售价全面突破3万/平方米的申花板块,这个价格真的算低了。

其次,不少房源可以贷款。最早实行司法拍卖的时候,通常都是需要一次性付款的。现在,相当多的房源,已经可以通过贷款了,大大降低了竞价门槛。

第三,不同于二手房交易,司法拍卖的成交过程,不产生任何佣金。参与竞拍,办理交割的过程中,司法拍卖平台不会向买受人收取任何费用,零佣金!

【三】

司法拍卖的房子,看起来是不是很诱人!但实际竞价过程中,需要注意的事项,还是不少的。

比如,竞拍前,意向购房者最好联系法院实地看一看标的物。因为标的物的评估和描述,可能会有漏掉的瑕疵描述,法院也不为标的物的瑕疵担保责任。

特别注意的是,未看样的竞买人,视为对本标的实物现状的确认,责任自负。如果竞买成功事后反悔,保证金是不予退还的。

其次,标的物的过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时,法院不作过户的任何承诺。

同样以这套绅华府房源为例。在标的物的介绍中,明确说明该房源未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

也就是说,该房源有二次过户费用(先办好房产证,才能交易)。而办理过户需缴纳的个人所得税、增值税及附加、两次契税,都需要买受人承担。此外,该房源欠交的物业费、水电费等,都有详细说明。

这样的房子,你就要算一笔账,加上相关的税费,最终成交价会不会很高。

第三,如果买受人需要贷款,必须在竞拍前向银行咨询贷款条件(一般是提前5个工作日)。每套房源都有法院协议的合作银行,银行会对买受人的贷款资质进行审查。

【四】

事实上,司法拍卖的房子,每套房源的情况都不同,但一般都会有详细介绍。

购房者如果真想买这样的房子,就必须要做好充足的事先准备,包括标的物的查看,贷款资质的审查,以及相关税费的情况调查(房源介绍中会有相关咨询电话)。

不过,不同于一手房二手房市场,司法拍卖的房源相对较少。所以,购房者的可选余地其实是不大的,想要挑一套中意的房子,可能需要不断的等待。

另外,因为市场行情的上行,加上限购的影响,现在关注司法拍卖房的人并不少。一些热门板块房源的最终成交价,也远远超过起拍价和评估价。

比如,今年11月11日成交的一套万家花城89方房源,起拍价230万,评估价286万,最终成交价则是312万。

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