贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 夫妻共同买房,谁做主贷人合适?
夫妻共同买房,谁做主贷人合适?

夫妻两人共同贷款买房,主要是为了扩大贷款的额度,但是在设置主贷人和次贷人时,要考虑到谁做主贷人合适?主贷人和次贷人有什么区别?根据什么条件选出主贷人和次贷人?

什么是“主贷人”和“次贷人”

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”,(常说的主贷人),另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

主贷人和次贷人还款区别

公积金贷款后,且与银行签订提取公积金归还贷款合同。自第二个月开始就需要还贷了,纯公积金贷款则先扣主贷人的公积金,如果有补充公积金的,当基本公积金账户余额不足时,会扣除其补充公积金账户余额;待补充公积金账户余额也不够扣后;再扣次贷人公积金账户余额和补充公积金。

谁做主贷人比较合适?

1、首先,应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

2、主贷人,应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人,还贷能力更强,并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中有一项还贷保证责任险,即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候,一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样一来在主贷方遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限,男性不能超过65,女性不能超过60,住房贷款的期限最长为30年。所以说,丈夫超过了35岁,妻子超过了30岁,年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候,要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方,作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

多多君叨叨:夫妻共同贷款在减轻贷款压力,提高通过率方面有巨大的优势,但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外,如果是婚后财产,无论产证上是否有两个人的名字,是否为“主贷人”,是否共同申请的住房贷款,夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市