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从投资的角度来分析:为什么要贷款买房?

面对不断上升的房价,有的人选择贷款,还有的人,宁愿攒够钱再买房也绝不贷款,在他们看来,贷款买房要支付高额的利息,一点也不划算!

贷款买房的利息到底多不多?非常多!假设商业贷款100万贷30年,本额等息,利息就要91万;本额等金,利息也要73万多。那么,为什么明明知道利息那么高,很多人还是要选择贷款买房呢?看完这篇文章,你就明白了。

为什么要贷款买房?

这时,有人就笑了。

呵呵,要是劳资能全款买房的话,还去贷款吗?!

……

是的,大部分人选择贷款买房的确是这个原因。不得已!

可是今天,小编教大家用投资的眼光,来看看贷款买房。

从投资的角度看,贷款买房有以下原因:

1 房贷利息低,不贷白不贷

大家都知道,房贷主要分为三种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款,还有一种是组合贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的混合贷款。

公积金贷款,五年以上的贷款利率仅为3.25%,商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。商贷很多时候会有折扣,基本是基准利率的8到9折,我们按8.5折算。

也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。因此假如我们是组合贷款的话,那利率就在3.25%~4.16%之间。

这个利率有多低?我们跟别的贷款进行比较就知道了。

假如我们贷款6个月,那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%

足足是商业贷款利率的四倍有余,是公积金贷款利率的五倍多。

除此之外,大家熟悉的信用卡分期,实际利率也一般在18%左右,而如果是民间融资,则就更高了,百分之三四十、四五十的利率是常见的。

这样一比较,我们会发现,不管是公积金贷款的3.25%的利率,还是商业贷款最高4.90%的利率(如上文所说,可以低至4.16%左右),都是超级便宜的贷款。

这么便宜的钱,很多人还不一定借的到。能借出来,是你的本事。

2 让银行为你打工,轻松赚下一套房

当然,如果仅仅把钱贷出来,只能说万里长征走完了第一步。

如果你具备全款购房的本事,那么在合理配置资产的前提下,我们完全可以利用手中的钱,让银行为我们打工,赚下一套房。

这么说,未免过于装逼。接下来小编给大家推导一下白赚一套房的这个过程。

假如我们贷款100万,贷30年,那么公积金贷款方式下,我们每月的月供是4352.06元;商业贷款方式下,我们的月供是5307.27元。

假如我们不一次性全款购房,而将这100万拿去投资,那么月供4352.06元的情况下,我们的投资只需要保证有5.2%的收益,就能覆盖每个月的月供了。月供是5307.27元的情况下,我们的投资只需要保证有6.3%左右的收益,就能覆盖每个月的月供了。

而每年5%-6%的理财收益,稍微有关注理财知识学习的盆友,基本都能达到。

也就是说,假如我们不一次性全款购房,不仅我们可以将这100万本金保留在手里,而且还相当于额外赚了一套房!

这就是我们为什么即使资金充裕,也坚决不能全款买房的原因。

退一万步讲,假如我们在保证本金安全的前提下,无法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益,也能大大降低我们每个月的月供,而且手里依然攥着几十万可以用,何乐而不为呢?

这下,大家知道贷款买房的好处了吧!就凭以上两点,贷款买房都比全款买房强了不知多少倍!所以,想买房就别攒钱了,直接贷款吧,让银行为我们赚钱,买下一套房!

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