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合肥二手房贷款额度与利率

合肥公积金贷款申请人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;贷款申请人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。

基本要求:1.贷款申请人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;贷款申请人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,2.贷款申请人在最高贷款额度内的可贷额度=贷款申请人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;3.最长期限:20年;且贷款申请人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。4.贷款的具体数额和年限根据贷款申请人的申请和还款能力而定。

购买二手房住房公积金担保贷款附加要求:1.房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的,贷款最高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准),且须符合贷款首付款政策。2.最长期限与房龄之和最长不超过30年,且贷款申请人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

贷款还款方式:1.一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款,即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息,利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。2.等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则,随着剩余本金逐月减少,利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息,由于每月还款额中利息部分逐月递减,相应本金部分逐月递增;等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金,由于贷款利息随本金逐月递减,每月还款额亦将逐月递减。3.由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还总利息较少。对于目前经济收入状况较好,可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式

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