贷款 贷款攻略 省钱技巧 汇丰银行首套房8.2折利率
汇丰银行首套房8.2折利率

目前,在京城银行首套房贷利率全线回调到8.5折的时候,汇丰银行却“一骑绝尘”。11月15日,记者从汇丰银行了解到,该行对首套房贷金额超过200万元的申请者仍保留最低8.2折的折扣力度。业内人士认为,这表示在银行利率大战偃旗息鼓的同时,外资行可能仍愿意牺牲一些利润来竞争这块业务,但应留意银行普遍对低利率有额外要求。

惟一的8.2折

据最新统计数据显示,当前北京地区银行首套房贷利率多数已经回调至最低8.5折的水平,只有汇丰银行还保留8.2折的优惠力度。

记者11月15日致电汇丰银行北京分行确认了这一情况。该行一位信贷人员介绍,首套房贷金额在200万元(含)以上的可以申请8.2折;150万-200万元可以申请8.5折;150万元以下没有折扣优惠。

由于此前不少银行对房贷利率的优惠政策设有额外条件,比如申请人需要在贷款行存款百万元,或购买理财产品等捆绑业务,汇丰银行是否也有这样的门槛?一位知情人士曾介绍,汇丰是外资行,客户普遍偏高端,该行的房贷优惠利率仅针对500强企业的一些高管人员,普通客户根本享受不了。不过,上述信贷人员对北京商报记者表示,目前汇丰银行没有设置附加条件,申请者无需交保证金、购买理财产品等,只要房贷金额满足上述条件就可以。

记者又问询了京城其他银行,不少银行表示,“9·30”新政加上年底银行放贷额度减少等因素,已经对房贷进行了收紧。目前,不少银行虽然还延续首套房贷最低8.5折的政策,但真正执行时并非所有客户都能享受,更多只是针对资质较好的贵宾客户。

外资行的“特权”

事实上,因为房贷在银行所有贷款业务中风险较低,一直深受银行的偏爱。以国有四大行为例,今年上半年,有三家银行的新增贷款超一半是投向个人按揭市场的。也因如此,银行在房贷市场上的竞争一直颇为激烈,房贷利率大战就是一个表现。据早期调查,很多银行的首套房贷利率最低都在8.2折上下。

随着今年监管层对楼市的不断降温,银行的房贷业务也被勒紧,房贷利率大战逐渐偃旗息鼓。在北京地区实施“9·30”新政,上调首套房和二套房首付比例之前,一位股份行人士就曾对北京商报记者透露,9月初,北京银行(601169,股吧)业协会曾召集本地银行开会,要求将首套房贷利率最低回调到8.5折。随后一周,各家银行基本都已响应,做出了调整。

中原地产首席分析师张大伟表示,此前开会下发的可能是一个窗口文件,指导性更强,但对于银行,基本都有最低利率和执行利率,可以自行调整。伟嘉安捷企划主管吴昊也认为,外资行的标准不能用国内政策去衡量,该行不受国内政策影响,大的原则是遵守的,但在具体细节上可以自己制定。

上述汇丰银行信贷人士表示,不少中资银行在年底都采取了收紧政策,暂时不会放款,但该行尚未受到影响。对于房贷利率,已经根据央行的要求从8折上调至8.2折。

低利率营销大于真优惠

看上去汇丰银行方面颇具优势,但又有多少人能享受到这一优惠,这究竟是噱头还是真实惠?北京商报记者粗算,按照现在35%的首套房首付比例规定,如果剩余65%房款全部贷款的话,一套价值310万元左右的房子,贷款额就达到200万元,即可以享受汇丰银行的8.2折优惠。吴昊表示,具体还是要看房子总价,且以银行最终执行的利率为准。易居房地产研究院总监严跃进也表示,目前从房贷市场主流来看,没有大规模地采取这样的做法,因此外资行的低利率也在一定程度上带有一种营销性质,且属于个案,没有典型性。

“外资行的客户群体相对有限,放贷规模也较小,利用利率等优势能分取到的市场‘蛋糕’可能也不会太大”,另一位业内人士直言。严跃进表示,单纯从房价角度,购房者都想拿到低折扣,但一方面银行普遍对低利率有一些额外要求,另一方面,从哪家银行贷款,更多时候取决于开发商和哪家银行合作,并不一定找到低利率的银行,就可以直接去申请贷款。

对于外资行提出的优惠力度,张大伟认为,主要是因为外资行不像国有大行那样有很多其他业务,所以会牺牲一些利润来竞争房贷市场。一直以来外资行执行的利率都低于中资行,这也与外资行网点少、成本低有关,可以支持外资行提供更多的优惠。

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