贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 银行抵押贷款审核为什么那么久?
银行抵押贷款审核为什么那么久?

抵押贷款大多数指的是公司类贷款,监管当局对银行向公司类投放贷款有很严格的要求,所以每家银行都有一套基础资料和查册的流程要走。而大多数没有与银行合作经验的客户,是不可能。

此外,有时候银行会故意批的慢一点,为什么呢?等着用钱的客户信用风险往往很大,等的起的客户说明还款能力会比较强。拖和磨也是了解客户资信的很好手段。实践中,很多客户就是这么一拖原形毕露的。

这是银行审批抵押贷款的流程:

1、抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件,结婚证明,资产证明包括名下房产,车,征信记录,犯罪记录,经营企业的经营状况,政府的企业号,法人证明,三个月个人和企业流水,抵押物状况,贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。

2、进件初审,一个人工作,主要是看资产流水是否符合规定,然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题,需要客户经理补件,会耽误时间。

也就是首先审查主体。贷款的主体是客户本身,而不是抵押物,“银行不是典当行”这个观念也在逐步扩展中,也确实如此。在这个阶段银行会对你的情况做全面的了解,重点是合规情况和盈利情况,分别对应突发事件对于你和银行融资的影响、银行债务还本付息能力。

3、初审之后中审,结合银行的整体政策,行业行情,经济状况对申请人的情况作出判断,金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面,现场看抵押物和经营场所和申请人素质。抵押物的价值评估是否合理,是否有纠纷等影响处置的因素等等,重点也就是估值和合规。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查,涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。

4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷,要的话会通过放贷部门。

因为每个银行都会根据自身情况,设计不同的贷款方案,所以在进行抵押贷款时应多比较,找到适合自己的。

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