贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 3年后,央行做出了相同的决策,楼市或重返寒冬
3年后,央行做出了相同的决策,楼市或重返寒冬

2016年、2013年、2009年,三个年份的共同点是什么?共同点是一个关系到每个人钱包的事:这三个年份央行都没有调整利息率!虽然2016年还没过完,但房贷就先把话撂这了:今年内,预计央行不会降息。

今年不会降息的原因

央行的货币政策和当年的经济环境密切相关。回看今年、三年前和2009年,房地产市场都是十分火爆。从2008年往后,央行的调整方向总的来说是降息多于加息。而降息的原因多是为了释放货币、刺激经济。楼市行情火热的年份,资金集中于房地产市场,此时降息会加剧楼市风险,与“去泡沫”的中央调控目标也不相符。因此央行一般不会选择在楼市过热的时候降息。2016年一二线城市的楼市行情,就像没有空调的三伏天,自不必多说了。

货币政策报告透露出的经济真相

央行数据显示,第三季度国内生产总值同比增长6.7%,居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%;10月份CPI同比上涨2.1%。这预示着,通货紧缩的风险基本消失了。这也意味着,货币政策也没有了进一步宽松的必要。

报告提到,“货币信贷和社会融资规模平稳较快增长,利率水平低位稳定运行,人民币汇率弹性增强。”注意关键词:信贷和融资较快增长,利率低位运行,汇率弹性增强。通俗地说,就是银行放出去的贷款增加很快,而且已经够多了,利率已经处于较低水平,同时,人民币汇率的变化难受控制。

影响是否降息决策的,人民币汇率弹性是个最新而最重要的因素。根据资本的逐利性,任何一种货币在加息的时候都会吸引国外资本把外币兑换成人民币;而当降息的时候,投资者就会把本币兑换成外币,把资金投向海外。所以,中国央行降息,后果就是加速人民币的贬值。而这,是央行承受不起的风险。

国际金融协会的报告显示,若不包括中国,则2016年第三季度新兴市场经济体获得资本净流入,除中国外10个最大新兴经济体资本净流入规模超过650亿美元,创下2014年中期以来最大季度净流入规模。

那么,若算上中国呢?在2016年前9个月的时间里,中国领衔的新兴经济体资本净流出2250亿美元。其中,中国的资本净流出3730美元。

央行报告表示,“经济运行对房地产和基建投资的依赖仍然较大,民间投资活力不足,部分领域瓶颈仍未打破,制约增长潜力发挥,稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”

其他经济发展较快的发展中国家正在吸引更多国际资本,而中国在中国投资的国际资本却纷纷出逃。别国的吸引力提高了,中国的吸引力下降了,在全球化经济发展中,这对中国是非常不利的。因为中国还远没有达到“不在意外资”的境界,相反,中国的城市化进程远没有完成、地区发展依然很不均衡,很多制造业和服务业都依赖外企、外资,国际资本能在资金、技术、就业等多方面给我们提供帮助。

不降息,也是为了稳定债市。10月21日,银行间债市盘中,中国10年期国债新券买价收益率报2.6350%,持平于此前8月15日的收益率低点,并创2002年7月12日以来新低。发行国债,是为了回笼资金支持国家建设。而国债利率降低,居民购买国债的热情就会降低,因此发行国债的目的就难以实现。降息势必会影响债券市场的利率。因此,从这个角度看,央行选择按兵不动,不降息也是明智的。

2015年以来货币和财政政策宽松的累计效应依然会在今明两年发挥作用。因此,中金证券也做出预测,2017年基准利率也将保持不变,而且上半年不会降准。回顾楼市历史,2013年停止降息后,2014年、2015年,中国楼市不再是“猪都能上天”的黄金时代,货币的风停了,销售也停了,库存却增加了。房贷预计,在经历一年多的稳定货币政策后,楼市或重返寒冬。

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