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住房按揭贷款办理提醒

1、巧选贷款品种:目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠,1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之,1—5年5.31%、6—30年5.58%;“个人住房装修贷款”利率最高,1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保,向银行申请“个人住房商业性贷款”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足,可向银行申请“住房装修贷款”,需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人,贷期最长5年,贷额最高为10万元。

2、尽量提前还贷:一方面,许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想,几年下来后,不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强;另一方面,贷款毕竟要支付利息,如按“等额本息还款法”计算,公积金贷款10万元、贷期20年共需支付利息5.3万元,银行个人住房商业性贷款10万元、贷期30年共需支付利息10.62万元,利息额竟分别占贷款本金的53%和106.2%,非常之可观。故此,在能力许可下,能提前还清贷款的还应是尽早还清。

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