贷款 贷款攻略 省钱技巧 新房贷执行 首套房利率浮动
新房贷执行 首套房利率浮动

中国银行方面,首套房首付至少30%,基准利率;农业银行最低是9折利率;建设银行执行的是95折,基本都是基准利率,想享受优惠得满足相关条件,有限制。之前曾有85折优惠的工商银行,最低可争取到86折优惠,但对客户要求非常高,而且限定合作楼盘,二手房享受不到。股份制银行方面,青岛最早推出房贷利率85折的是青岛银行,目前仍有85折优惠。另外,交通银行也有这方面的优惠。招商银行、光大银行仅能申请到基准利率房贷;浦发银行符合条件的客户可申请到9折优惠房贷。组合贷款方面,购房者享受到的折扣更是直接取消了。公积金贷款可以享受到低利率,但是商业贷款部分至少是基准利率,还有首套房上浮利率的情况。利率优惠减少,对购房者的还贷压力带来的影响很大。举个例子,以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而85折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。85折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。抑制投机投资性需求,鼓励和引导自住型和改善型住房需求。这是近期国家调控政策的基调,青岛市也是明确抑制投资性需求。从政策层面看,二套房首付、利率下调的可能性几乎不存在。首套房方面,每年年底年初,银行大多会执行年末房贷利率优惠收紧政策。这个时候,银行贷款额度并不多,还有银行停办个人住房贷款业务。

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