贷款 贷款攻略 省钱技巧 如何提前还贷更划算
如何提前还贷更划算

房贷提前还款划算吗?今年国家多次提高存款准备金率,收缩流动性,银行房贷规模大幅缩减,去年上半年,支行每月房贷额度2亿多元,而今年下半年,每月控制在1亿元以内,基本上供不应求,一些等待贷款的客户只好多等一段时间。

目前银行并未出现客户提前还贷高峰,估计和今年整体钱紧有关,老客户享受的一般是优惠利率,所以并不太急于提前还贷。

今年央行连续两次降息,房贷年利率下调了0 .5个百分点,5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6 .55%。大部分银行都将在1月1日开始按照央行的新利率调整房贷。但各家银行调整利率的时间并不完全一致,有一些银行将根据合同约定时间调整利率。

降息后到底能节省多少钱?以100万元20年期的贷款为例,今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为7783元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额7485元,每月减少了近300元。

到了年末,拿到了年终奖,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,减轻每月的房贷压力。但是不是提前还款就是一个最好的选择呢?

以下情况适合提前还贷:一是处于还款初期的贷款申请人,尤其是选择等额本金还款的贷款申请人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,贷款申请人可以选择在五年以内提前还贷。二是贷款申请人手头资金能够支付房贷剩余尾款,特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。

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