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公积金买房,9种情况限贷+3种情况停贷

上班族按月缴纳“五险一金”,如果你每个月公积金交300块,那么单位每个月也往你账户上打300块,你买房子的时候这就是600块了。如果你一辈子交了5万,那你账户上就是10万了。公积金可以用来买房子,还贷款。

不少有租房需求的年轻人用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力。但是,需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。

因为,你住房公积金账户的余额有可能会影响你买房的贷款额度!广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

如果你需要买房,公积金贷款额度不够,而你本身又没有那么多资金,就需要商业贷款。但商业贷款利率会比公积金贷款利率高。

所以买房需要公积金贷款的,注意啦!

近日,广州住房公积金管理中心更新了《个人住房公积金贷款服务指南》,其中一大明显变化,就是限贷情况增加至9种。

早在今年3月,公积金中心就出台新政,列明3种限贷情况。数日之前,又发布公告,列出6种限贷情况,其主要审批职工的人民银行征信记录,对信用卡逾期、商用房贷款逾期有高要求。

广州公积金贷款不需要收入证明,新增加六种情况被限制贷款。

首先,一起看看9种限贷情况:

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

此外,还有3种情况不予贷款,分别为:

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。

同时,指南还列出了四项缴存认定标准:

1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2、职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。

3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4、职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

最后,附上申请个人住房公积金贷款需要提交的资料。

1、个人住房公积金借款申请表;(原件)

2、居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

3、婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

5、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

6、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)

7、承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

不管怎么样,需要公积金贷款买房的小伙伴还是注意一下,住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。

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