贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 联名购房?小心成贷款“拦路虎”
联名购房?小心成贷款“拦路虎”

三套房全面停贷?!家住桂城的小陶开始有些担心自己名下到底有多少套房产会被计入购房套数。这将会影响到她的贷款购房计划。

母亲两套房产均有自己名字

小陶于前年结婚,老公在结婚前贷款购买了一套100㎡的房子,也就是他们现在居住的房子,婚后他们两人共同承担着这套房子的贷款,因为贷款总额只有8万元,因此这套房贷对他们的生活影响不大。小陶是独生女,去年,考虑到家在外地的母亲将来要搬来与自己同住,小陶用自己的积蓄加上母亲的积蓄全款购买了一套房子。小陶说,因为主要是母亲出的钱,原本这套房子是想写母亲一个人名字的,但当时听说将来房产如果要转到自己子女名下,要缴交一定数额的税费,为了避免这笔费用,母亲决定将小陶加入作为第二购房人。

这两年,佛山楼市一路向好,这让没有其他投资渠道的小陶夫妻二人开始考虑是否多购置一套房子用于长线投资,这就涉及到了首套、二套的问题。不算不知道,一算吓一跳,小陶想起来,母亲于2005年在老家贷款购买的一套用于居住的购房合同上也有自己的名字,但贷款目前已还清,母亲这么做的理由也是为了避免将来转到小陶名下需要费用。小陶说,这样算下来,两套原本是母亲的房子都有自己的名字,一套贷过款,另一套没有,加上自己现在住的这套老公的房子,要算到小陶头上的房产竟有三处。“其实我没有怎么投资房产,突然就变成三套四套购房者了,现在停贷三套,我担心我和老公要再买房都不能贷款。”这让小陶有点哭笑不得。

联名购房可能影响子女贷款

其实小陶的问题就出现在联名购房上。按照近期颁布的新政,购房套数认定以夫妻双方所组成的家庭为考察范围,只要任何一方名下有贷过款的房产,哪怕贷款已还清,都要被计入购房次数。庆幸的是,由于2005年小陶尚未参加工作,小陶母亲只是将其作为房产共有人写入了购房合同,而贷款合同只有其母亲一人;另外,其母亲于去年买的房子是全额付款,没有贷款记录。因此这样算下来,小陶夫妻二人名下有贷款的房子只有一套,小陶还可以按二套标准购房,即首付五成,利率上浮10%。

对于这种情况,满堂红房产的信贷专员伦振琪表示,由于目前佛山银行只会查询购房者名下是否有贷款记录,“认贷不认房”,因此像小陶这种情况算是幸运的,但如果其母亲购买的两套房子都有贷款,而且都将小陶其写入了贷款合同,那小陶名下有贷款记录的房子就变成了三套,要想再贷款买房根本不可能。

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