贷款 贷款攻略 贷款防骗 买房签约要注意 一不小心就中招
买房签约要注意 一不小心就中招

第一次贷款买房,许多人没什么经验,其实了解一些购房的常识和流程是非常重要的,别说这些很简单,其实里面包含着很多“机关”,一不小心就可能在这里中招呢。“定金”是什么?要注意什么?小编整理了详细的购房流程,希望对准备买房的你有帮助。

1.购房完整流程

如果要深究起来,购房的流程可谓是多而繁琐,流程的进度快慢,取决于购房者提交资料的完整度以及各个环节的审批速度。有些人总是听销售的介绍,自己完全拿不准主意,了解清楚购房流程,就不会让自己焦头烂额啦!

注意事项:

①购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。

②与开发商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应阐明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

2、认购流程

认购是购房中的一个重要环节,当你签定了认购合同,那么这套房子基本是属于你了,就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说,走到了这一步,购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解,因为一旦交了定金,之后不想买这套房了,定金是无法退还的!

定金和订金有什么区别:

“定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

①简单地说,就是订金可以退,而定金则不可退。

②定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。

3、签约流程

签约时要带好以下资料:

①定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)

②户口本原件或户籍证明原件

③收入证明原件

4、商业贷款

商业贷款对象与条件:

1、年龄在18-60岁自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

办理贷款需要准备的材料:

1、身份证明(身份证、户口本)

2、婚姻证明(结婚证、离婚证、无婚姻证明),无婚姻证明可以当地民证局办理。

3、收入证明(收入证明表、柜台打印近三个月银行流水)

4、商品房(预)售合同及意向书。

5、首付证明(首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等)

6、在相关贷款银行网点办理借记卡,方便后期还款。

贷款额度及期限:

1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,但最高不得超过65岁。

3、个人住房贷款额度的上限,按照银行规定不能超过房屋价格的70%。

个人贷款办理流程:

1、贷款申请(客户提交资料,与客户经理面谈面签)

2、贷款审批(客户经理整理审核客户资料,银行审批)

3、抵押登记(房管局办理抵押登记)

5、公积金贷款

贷款条件:

1、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上,且继续正常缴存

2、在本管辖区域内购买自住住房

3、具有完全民事行为能力

4、收入稳定,具备还息能力

5、信用状况良好,在银行的征信系统中无不良信用记录

6、申请时没有未还清的住房贷款,也没有其它可能影响还款能力的债务

7、借款申请人户籍属外地的,需有本市常住户籍人员作担保,且担保人须符合上述条件,并提供书面担保文书

公积金贷款需要准备的材料:

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件

2、借款人结婚证原件及复印件;未婚、离异和丧偶未再婚的需由户口所在地民政部门出具贷款申请当月的婚姻状况证明原件

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件

4、借款人及配偶收入证明原件(使用规定统一格式)和近6个月工资流水或个税证明、其他收入证明原件及复印件

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件(申请贷款时公积金管理部打印)

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡(还贷专用账户)

8、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件

9、期房需提供首付票据原件及复印件

10、现房则需提供契税发票和房屋所有权证原件及复印件

公积金贷款办理流程:

1、期房按揭贷款流程:①开发企业申请→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→④贷款调查、审批→⑤签订合同→⑥委托银行签章→⑦办理贷款担保抵押(房产局办理)→⑧贷款发放。

2、其他类型贷款流程:①贷款咨询→②贷款申请→③贷款调查、审批→④签订合同→⑤委托银行签章→⑥借款人到房产局办理抵押→⑦贷款发放。

3、办理时限:受理贷款至完成贷款审批15个工作日(不含办理担保抵押和贷款发放时间)。

贷款发放后借款人按贷款合同要求等额本息按期还款。贷款还清后由借款人本人执身份证和银行结清证明原件到原办理贷款所在管理部解除抵押。

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