贷款 贷款攻略 贷款额度 商业用房契税要交多少
商业用房契税要交多少

商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

商业用房契税可以不交吗?

1、商业用房契税不可以不交的,若房产超过两年之后进行的交易可不缴纳。国家规定的标准是3%-5%,在此幅度内,由各省、自治区、直辖市自行规定。

2、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

4、按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

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