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干货!房屋商业贷款基本知识!
摘要:1.商业贷款的基本流程是什么?客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,资金监管,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证,抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。2.商业贷款存在哪些情况下,银行会拒贷?两套及以上贷款记录未还清假资质(假资料)骗贷(亲属关系)无购房资格逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内连三累六银行可以拒贷)收入不符合贷款要求房屋商业贷款的基本知识!干货3.商业贷款收入证明有什么要求?需要达到月供(...

1.商业贷款的基本流程是什么?

客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,资金监管,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证,抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。

2.商业贷款存在哪些情况下,银行会拒贷?

两套及以上贷款记录未还清

假资质(假资料)

骗贷(亲属关系)

无购房资格

逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内连三累六银行可以拒贷)

收入不符合贷款要求

房屋商业贷款的基本知识!干货

3.商业贷款收入证明有什么要求?

需要达到月供(本次贷款额及未结清的贷款的)的二倍

按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机

收入证明上需加盖单位公章/人事章

4.商业贷款的贷款年限有什么要求?

与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)

最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

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