贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 南京五宗宅地取消“限价现售”
南京五宗宅地取消“限价现售”

本次推地“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”,住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整,但总体上仍将继续加大土地供应,从而稳定市场预期。

周末,南京国土局依然没有休息。

11月12日,南京国土局推出了最新一批的出让地块。据悉,这是南京今年第四批网拍地块,总共推出了8幅地块,其中,六合区2幅、鼓楼区3幅、栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米,其中住宅用地32.64万平方米。

然而,和此前数次推出的土地不同的是,本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。但这5宗住宅用地并没有设置最高限价,也不要求现房销售。

这使得南京业内纷纷提出疑问,此举是否与此前的土地新政相违背?是否代表针对土地市场的调控会有变化?

据悉,目前南京媒体对此的解读是,“这是由于这一批出让地块"情况特殊"所致,例如栖霞山附近的两幅文化旅游综合体地块虽然包含住宅性质,不过极有可能属于定制项目,因此对其中的住宅部分不做限价及现房销售要求;而上海路的宅地则是南京大学的定向销售用地,同样不设最高限价;至于六合区的两幅宅地,由于六合不在限购范围,因此本次土地出让中也不做要求。”

业内人士也认为,本次推地“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”,住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整,但总体上仍将继续加大土地供应,从而稳定市场预期。

事实上,自南京土地出让推出“熔断”机制之后,对其的争议便一直未曾停歇。

5月27日,南京市委宣传部官方微博发布消息:南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

除了南京之外,苏州、郑州等城市也先后使用了土地“熔断”机制。

然而,随之而来的,却是土地流拍情况的增多。业内人士表示,土地“熔断制”的出台,在一定程度上限制了土地的高溢价率,也使得开发商理性拿地,但是容易出现一种现象是,开发商都想拿的地块,我拿不到你也拿不到,最终超高限价而流拍。

据此,分析认为,想要通过土地熔断机制稳定楼市价格的上涨,目前来看作用并不大,官方还是应该加大土地供应,加大楼市的供应量。

另一方面,本次南京拍地取消“最高限价”会引发如此关注,也是外界对目前楼市风向“敏感”的反应。

据悉,这个周末,南京有4家楼盘加推,包括保利朗诗蔚蓝、恒大华府、景瑞春风十里、中南山锦花城,却没有一家出现售罄的情况,市场认为昔日楼市火爆局面已降温。

但中原的数据显示,10月南京的成交虽然有明显下降,不过价格下跌的情况并不明显,没有很大的变化。而从11月来看,可以发现较限购才出台时,当前南京的成交量有所回升,市场也在慢慢回暖。

这样的情况似乎正在多个热点二线城市悄悄上演,政策带来的效应正在趋于平常,在此现状下,取消“最高限价”是否代表政府对于当前楼市的态度,则成为外界观察的指标。

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