贷款 贷款攻略 省钱技巧 普通住房公积金贷款能省20万!
普通住房公积金贷款能省20万!

购房者在贷款的时候,时常会听到普通住房,非普通住房之类的说法。那么到底什么才叫普通住房?房子不普通会有什么问题吗?普通住房有什么“着数”?看完本文你就知道了!

什么叫普通住房?我买的房子是普通住房吗?

一般而言,普通住房有两个主要标准:

1、价格:各地对普通住房的价格没有统一的标准,一般而言是各地政府以当地近段时间的商品房成交均价制定的。以中山为例,就是以每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。

目前中山沿用的普通住房价格标准则是基于2016年上半年的住房平均交易价格计算,其中城区(含石岐区、东区、南区、西区)住房平均交易价格为7081元/平米,镇区住房平均交易价格则为6486元/平米,以此为基准,乘以系数1.44即为目前中山的普通住宅标准。换而言之,目前中山城区的普通住宅成交均价标准为10196.64元/平米,镇区普通住宅标准为9339.84元/平米。只有低于该成交价格的房屋才符合普通住房的标准。

2、面积:对于普通住房的面积标准,中山有着十分明确的规定。单套住房建筑面积144平米以上的住房均被认定为非普通住房。换而言之,只有建筑面积在小于等于144平米的房子才有资格称为普通住房。

3、容积率面积:即使同时符合以上两点,你的房子依然有可能被认定为非普通住房。中山普通住房标准还有最后一个条件,即住宅小区建筑容积率在1.0以下,单套住房套内面积120平方米以上的住房同样会被认为是非普通住房。

所谓“容积率”,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,即,容积率=项目总建筑面积/总用地面积。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一般而言,容积率在0.2-0.3之间通常为独立别墅区;

在0.3-0.7之间通常为联排别墅区;

在0.8-1.8之间为多层(4层到6层)的住宅区;

在1.8-2.2之间为小高层(12层以下)的住宅区;

在2.2以上的则为高层的住宅区。

普通住宅和非普通住宅有什么不同?买普通住宅有便宜占吗?

在说买普通住宅的好处之前,我们先来说说非普通住宅的好处。那就是……

一般而言,非普通住宅标准被认为是“豪宅”的标准。假如你的房子是非普通住宅,那你大可以在征婚广告上写,家有豪宅一套!

普通住房+公积金贷款=很划算!

再来说普通住宅。相比“豪宅”,普通住宅最大的优势就是在贷款买房的时候可以申请公积金贷款。

5年期以上的商业贷款基准利率为4.9%,与公积金的3.25%贷款利率相比无疑要高出一大截。同样是2成首付购买首套房的情况下,以8000元/平米的100平米房屋为例,纯商业贷款(无利率折扣)的30年期限贷款还款总额约为122万元,纯商业贷款(8折利率)的还款总额约为109万元。而同样条件下,公积金贷款的还款总额仅为约100万元。

值得注意的是,银行商业贷款利率折扣并不是那么容易就可以申请,往往需要一些附加条件,譬如高薪高职、长期合作客户等等。而8折利率也不是每家银行都可以做到,这样就更加凸显了公积金贷款的好处。

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