贷款 贷款攻略 申请并提交材料 添"共同贷款人" 可申请更多房贷?
添"共同贷款人" 可申请更多房贷?

现在很多年轻置业者或者新婚夫妇都选择贷款买房,然而,由于最近首付比例调整,很多人的“购房梦”又碎了。

其实,很多人不知道的是,现在各大银行在操作房贷时开始允许单身或者夫妻一方的父母为共同贷款人,那么,什么是“共同贷款人”呢?这又有什么福利呢?准备贷款买房的小伙伴们,随小编一起来看看,涨涨知识吧!

添加父母为共同贷款人可提高贷款总额度

提到“共同贷款人”这个概念,或许很多年轻置业者并不了解,一般普遍认为,房产证是谁的名字谁才能办理贷款。对于刚工作不久,收入不高的年轻人来说,如果不添加共同贷款人,在买房问题上,要么就需增加首付比例,要么就需要还上更多的贷款利息。不管哪种方式,都将要让买房人承担更大的负担。

无论新建住宅项目还是二手房交易买卖中,一般相关的合作银行都会允许在工资收入达不到贷款额度时,可申请“共同贷款人”,如此以来,将有效帮助资金不充足的购房者。

各银行共同贷款政策不一,贷款人可“按需选银行”

虽然银行方面可以允许单身或夫妻一方父母作为共同贷款人,但据了解,每家银行的共同贷款人政策却略有不同,购房者还是需要按照自身需求,选择更适合自己的银行办理贷款。多家银行中,对于共同贷款人方面大致分为两种情况。

一种是父母作为共同贷款人时,视情况而定取所有共同贷款人年龄最大的为评核标准,也就意味着贷款年限将缩短,但所支付的总利息自然也会少很多。举例说明,小王和爱人看中一套总价在280万的三居房,在原有全款购置的住房不卖的情况下,首付款只能支付90万左右,两人的父亲参与作为共同贷款人时共贷款190万,银行最多允许贷款人的还款年限为22年。如此计算,每月还款额度为1万元左右,但比预期少支付约27万利息。

除此之外,有些银行执行另一种共同贷款政策:视情况而定取所有共同贷款人中年龄最小的为评核标准。该类政策既可保证逾期贷款额度,也能拉长贷款年限,但美中不足的是,还款利息或将增多。同样以小王贷款190万为例,还款年限可增加到30年,每月还款额度可降至9300元。

银行相关工作人员表示,贷款人可以按照贷款人自身需求选择适合自己需求的银行合作,但是如果想要提前还款的话,选择贷款年限更长的更合算。

“主贷”需填写高收入者征信最好提前查

银行工作人员表示,共同还款人的限制比较多,比如共同还款人不仅要求是直系亲属,包括夫妻、子女、父母,还必须是抵押贷款房产的所有者之一,其中父母的年龄女性不得超过65岁,男性不得超过70岁。既然是共同贷款人,当然也分“主贷”和“参贷”,一般情况下,“主贷”要选择共同贷款者当中收入最高且稳定的,以便能够贷出更多的额度。

另外,一定要在预备买房置业之前,查清楚自己的征信记录,特别是“主贷”的征信问题,这将直接关系到银行能否放款,因自身原因无法办理贷款的还要支付购房合同规定的违约金。所以,如果是选择共同贷款时,所有贷款人事先都需要查询自己的征信,这才是最为稳妥的。

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