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黄山贷款买房月供多少合适?

黄山贷款买房办房贷以月供多少合适呢?有一种计算方法——还贷能力系数,对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话,月收入为4000元,你每月可以还款1600元。系数是0.5的话,月收入4000元,你每月可以还款2000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少?公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、水电费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

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