贷款 贷款攻略 新型贷款 你会在租来的房子结婚吗?
你会在租来的房子结婚吗?

本文系专栏作者“ 恳说恳讲”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场。

你会在租来的房子里结婚吗?

在房价飞涨的年代,对于这个问题众多有志青年都会有自己内心的一套想法。

选择买房很容易就沦为“房奴”,这一辈子过下来估计就只有这么套房;要是租房呢,又不太稳定,居无定所没有安全感,而且到头来还很有可能连套房都没有。

似乎买房或租房都有利弊,那么我们应该如何看待这一问题呢?

小学弟认为,这不仅是一笔经济账,也是一笔生活账,因此,今天我们就从这两个方面来,理性分析下。

你会在租来的房子里结婚吗?

在房价飞涨的年代,对于这个问题众多有志青年都会有自己内心的一套想法。

选择买房很容易就沦为“房奴”,这一辈子过下来估计就只有这么套房;要是租房呢,又不太稳定,居无定所没有安全感,而且到头来还很有可能连套房都没有。

似乎买房或租房都有利弊,那么我们应该如何看待这一问题呢?

小学弟认为,这不仅是一笔经济账,也是一笔生活账,因此,今天我们就从这两个方面来,理性分析下。

买房VS租房

经济账

首先,我们从经济角度来看,到底是买房划算,还是租房划算。

经济学家马光远认为,中国人绝对应该选择租房,因为“相对于飙涨和畸高的房价,中国的房租实在是太便宜了,包括北京的房租。”

北京租房需要多少钱呢?根据去年相关机构的统计,北京月房租的均价在去年年底突破了4000元每月的大关。过去几年,很多人感叹房租上涨惊人,从2010年的2000多,到了2015年的4000多,等于翻了一番,但考察北京这五年来的房价,差不多实际涨了3倍左右,涨幅远远高于房租。

我们再具体对比计算一下。

举个栗子

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款 202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。

此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。

归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。

也就是说,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。

因此,细算算帐发现,租房完全是赚钱的。

而且现在租售比普遍都在2%左右,换句话说你把买房的钱存在银行吃定期,一年的利息足以支付房租了。

而如果你去买房,每月贷款的利息大约在5%左右,相当于支出2倍的房租。再说的细一点,你买一套房,每月付出的钱,可以租一套2-3倍面积的同样的房子。

买房VS租房

生活账

先不说原来价值290万的房子会不会翻一番,就是针对大多数人来说,都不会选择随便把唯一的房子卖掉。

而且,在按揭买房的30年间,还要一直承受庞大的月供压力,既不能愉快的玩玩玩、买买买…也会面临因缺少现金储备应对突发事件所带来的风险…

但是,从另一方面看,在租来的房子里结婚,会幸福吗?

夫妻结婚后再怎么租房很开心,最后还是要面对房东,而那种感觉就是这不是自己的家,而是寄人篱下,在别人的屋檐下,中国人讲究归属感,可是这样真的很难给人归属的感觉。

此外,对于租房,《欢乐颂》中的樊胜美有一句经典台词阐释:

你可以在租来的房子里结婚,生没户口的孩子,请不起保姆,整天要么就是你老公跟你妈吵架,要么就是你跟你婆婆开战。这生活啊,鸡飞狗跳,用不了一年你就得变成黄脸婆。

因此,从生活的角度、从中国人价值观的角度,似乎租房又显得不妥。

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