贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 部分房价高涨城市上调首付比例
部分房价高涨城市上调首付比例

房产贷款对银行来说属于较为稳定的业务,加上可带动其他业务发展,虽然利润空间较小,但在经济下行风险增加的背景下,仍然是各家银行的重点业务。

央行8月份发布的数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份4636亿元新增贷款中,住户部门中长期贷款增加4773亿元,几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。从陆续公布的银行半年报也可以看出,不少银行零售贷款新增大部分是个人房贷。

房贷的宽松进一步推升房价的上涨。交通银行金融研究部分析认为,商品房成交保持较高增速,与政策和流动性环境较宽松及“地王效应”对预期的引导有关。但随着房地产投资单月增速创年内最低,管理层对资产泡沫和地王现象的警惕提高,后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。

上周,合肥、南京、苏州相继收紧了房贷政策,上调个人住房贷款的首付比例。这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。其中,合肥限贷力度最大,其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形,不仅大幅上调各类型首付比例,并规定对于三类情形停止发放贷款。

南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房上浮首付比例,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%,对拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。

值得注意的是,近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二 线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等,三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。交通银行金融研究部研究员夏丹分析认为,接下来,这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”,包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度,减少资金过度流入房地产市场。

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