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天津二手房贷款流程

一、实地看房:1.人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。2.地点:申请按揭贷款的房屋现场。3.对房屋现场勘察内容:⑴.所售房屋产权是否明晰;⑵.是否设定其他抵押权利;⑶.是否对外出租;⑷.如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;⑸.是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;⑹.申请的贷款成数和期限是否符合规定;⑺.卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;4.记录二手房内容:⑴.客户的联系电话;⑵.收取房产证复印件。5.对买方的还款能力进行综合评价。二、产权验证:1.人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。2.地点:房管局。3.产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。4.领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票。三、签署合同:1.人员:信贷员、居间机构、买卖双方。2.地点:贷款银行。3.认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字;4.收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定);5.复印资料,提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同:1.整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。2.借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。3.“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;4.如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。5.在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。6.房屋产权证编号、利率不要填写。7.借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。8.公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,9.盖公司章及见证人签字。10.放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。11.资料填完送预审。

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