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连平:未来一二线楼市料量缩价稳

楼市调控新政满月,未来房价走势如何?交通银行首席经济学家连平在接受中国证券报记者采访时表示,楼市调控新政实施后,购房门槛的提高和银行信贷的收紧将使热点城市的楼市需求进入观望期,加之基数效应,热点城市楼市成交同比增速可能会出现较大幅度的下滑。一些价格上涨趋势减缓、个别政策执行力度较大的城市,其房价可能会有所下降。总体来看,未来几个月,一二线城市楼市可能呈量缩价稳走势,三四线城市楼市销售面积增速会继续回升,但人口流向和资金流向因素均不支持其房价持续上涨。

“需要指出的是,尽管新政之后房价走势整体趋缓,但房地产开发投资不会因此立即出现下滑,相反,我认为,四季度房地产开发投资较三季度可能还会有所上升。”连平表示,从经验看,与房价相比,房地产投资是相对滞后于房价的。一般而言,房价下跌一段时间后房地产投资才逐步下滑,房价上涨一段时间后房地产投资才出现回升,这段价格到投资传导的时滞至少在半年以上。由此推断,四季度或未来几个月房地产投资不会出现下降。现在房地产投资增速基本维持在5%-6%之间,已经处于历史低位水平,短期内再度下跌到1%的历史最低位可能性很小,全年房地产投资增速可能处于5%-8%之间,预计明年上半年投资增速仍会相对平稳。

谈到四季度整体投资情况,连平表示,四季度房地产投资表现不差,基建投资会继续发力,其投资增速可能会突破20%,民间投资和制造业投资也正在回升。总体来看,四季度整体投资增速会有所提升,但幅度不会很大,对经济企稳会贡献正能量。

连平表示,综合当前经济形势分析,下一步在加大基建投资的同时,要实施多维度稳增长政策,更加重视服务业发展和消费增长,加大对现代服务业的政策支持力度,应推出更多助推经济结构转型的相关项目。在加快推进治理产能过剩的同时,要有效提振市场需求,鼓励传统企业创新转型,培育发展优势产业,形成新的投资需求。货币政策要保持基本稳定,除非发生重大负面冲击,基准利率应保持在现有水平不变。货币政策应合理判断和把握好前瞻效应,一方面不宜进一步向松调节,防止过度放松形成超调效应;另一方面则应高度关注政策的逆周期效应,灵活应对流动性持续充裕条件下可能出现的资产价格泡沫,必要时及时采取针对性举措。

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