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公积金买房小技巧,快用起来

与商业贷款想比,公积金贷款是一种比较省钱的方式,然而,懂了这些小技巧,你还可以更省钱哦!

1.合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷期限。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。

举例:同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,

【15年商贷与30年公积金贷款的成本】比【15年公积金贷款和30年商贷组合】划算。

2.小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。

举例:夫妻二人年龄差距较大,建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3.买房前提前停止租房提取公积金

建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。

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