贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 北京二手房成交量继续下跌
北京二手房成交量继续下跌

930新政出台以后,北京房价的走势成为关注的焦点。调控政策来得突然,很多新房开发商第一时间选择“停盘”应对。在新房市场,除了一些已经取得预售许可证的项目外,大部分项目已经陷入停滞。调控新政对于这些项目价格的影响暂时无法观察到,而买卖双方相对自由,价格变动容易的二手房就成为观察政策影响的主要风向标。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,上周(10月31日-11月6日),北京市二手住宅共网签4870套,环比下降17%。这已经是二手房网签量的连续第三周下跌。时隔930新政出台一个月有余,网签数据开始断崖式下滑。不过不少购房者期待中的二手房降价潮尚未出现,而一些卖家因市场波动暂停了卖房的计划,而对中介的加强监管也让一些手续不规范的房源短时间内下架。

换房优质房源选择少

“想买房,但根本没有选择。”这是赵女士最近看房后发出的感慨。

赵女士目前居住在北五环某入住未满五年的小区,家庭结构的变化让她想在同小区内置换一套大户型四居。930新政出台后,她觉得换房的机会来了,就开始在小区内寻找合适的房源。一个月时间过去了,小区符合她需求的房源仍是只有一套。

据她的经纪人介绍,由于这是该小区目前对外出售的唯一一套四居,这套房源已经有三十多个买家去现场看过,但都没有确定购买意向,主要原因就是业主守价格守得很死。“业主本身不住在这里,房子一天没有住过,不着急用钱。”

《广厦时代》在某房产中介官网上查询到,该小区目前只有四套在售房源,而且挂牌时间都在一个月左右,报价相对前期成交房源均有小幅度的提升。致电置业顾问,大都表示,议价空间较小。

类似赵女士居住小区这样的还有很多,在一些出房本就很少的次新房小区,由于房源品质较好,一直是换房人群的重要目标。由于这些小区业主入住时间短,换房需求小,对于房源价格比较坚持,虽然政策有所调整,但尚未到能影响他们降价的阶段。尤其是一些大户型房源,在这一波改善型人群购房的推动下,此前部分成交单价就已经超过了小户型房源,目前的价格也保持坚挺。

一位二手房中介内部人士透露,目前北京二手房市场观望情绪很浓,尤其是一些手握优质房源的业主,在当下的市场环境下是难以接受以降价换成交的。而一些位置较偏,年代久远且配套较差的房源,前期的价格主要源于市场的整体上涨。在目前的市场情况下,这类房源的价格比较容易受影响。

卖房人说现在看房人少手续多

“麻烦您带着房本和身份证,重新来店里签一份房源委托书。”前几天,中介致电李先生,通知他之前委托要出售的房源,需要房主本人重新到店里办理下委托手续。

李先生告诉《广厦时代》,此前他打算卖房的时候,他就已经在店里签过委托书,但确实没有提供所有的证件,现在中介告诉他,如果不重新签署,提供所有需要的证件,房源就要被下架。李先生表示,从他把房源挂到中介那里到现在已经半个月,但来看房的人寥寥,一只手就可以数过来了。而且感觉上,特别有意向购买的基本没有。

《广厦时代》向某中介内部人士求证得知,重新签署房源委托书主要是由于930新政后,政府加大了对各中介的检查和查处力度。9月30日,北京发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中明确指出,将在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

因此,各中介都开始在规范自身行为,避免被查处。该人士透露,其实该项规定在大型中介中早就存在,只不过落到各个门店上执行力度较弱,得过且过。经纪人为了笼络更多的房源,在实际执行上对于很多细节都没有注意,而对于中介公司来说,这些曾经没注意的细节,都是“隐患”。现在各大中介公司都把“合规”作为第一要求,避免被政策“点名”,被查处。

《广厦时代》走访了几家中介门店,都可以明显发现,中介公司的经纪人明显“谨慎”了起来,无论是对于买家还是卖家的问题,回答都“滴水不漏”。曾经在中介那里常见的拍胸脯打包票基本都不见了。

市场价格趋稳 成交量继续下跌

买家寻找不到合适的房源,卖家不愿降价完善手续,买卖双方的博弈下,北京二手房的成交量继续一路向下。

据北京中原市场研究部数据统计,10月北京全市二手住宅网签总量为20950套,环比下降31.35%,同比去年上涨45.67%。10月去除小长假影响,8日-31日日均成交864套,和9月日均相比环比下降15%,市场依然呈现下降趋势。

据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示:10月北京城六区中高档二手商品住宅成交均价为76755元/平方米,二手商品住宅买卖领先指数为543.2点,环比上涨1.89%,同比上涨35.42%,上涨幅度大幅收窄,涨幅缩小了5.92个百分点。

由于网签有一定滞后性,11月的网签数据更能体现930新政对于市场的影响。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第45周(10月31日-11月6日),北京市二手住宅共网签4870套,环比第44周下降17%。其中11月1日仅网签646套。与新政出台前,工作日动辄千套以上的热度相比,市场已经出现了明显的降温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,9月30日出台的“京八条”新政对稳定市场预期,抑制楼市过热,起到了立竿见影的效果,10月份北京二手房市场的实际合同签订量大幅下滑。不过,受网签数据滞后性影响,10月北京二手住宅的网签量下降态势并不明显,经过一个月的缓冲之后,北京二手住宅的网签数据在11月初已经出现明显下滑的态势。

胡景晖认为,在新政强有力的调控下,北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变,购房客户在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下大大减少,市场需求转为观望,因此,市场实际签单量、网签量的数据下滑实属必然。总的来说,上周网签量的下滑还只是开始,随着新政的进一步实施落地,网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下,一些业主开始主动降价寻求出手,因此,二手住宅的价格接下来也将出现回调。

北京中原市场研究部也分析指出,10月22日,银监会首度对楼市发声,要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;严禁违规发放或挪用信贷资金、严禁银行理财资金违规进入房地产领域。目前政府加大对市场的宏观调控,抑制资产泡沫,控制市场升温。从10月市场反应来看,市场热度已减,购房者普遍开始观望,期待房价有所回落。预计第四季度二手住宅市场将持续降温,成交量或跌破2万套,成交价格将逐步趋稳。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市