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中国“千禧一代”购房多靠父母资助

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕9日在上海发布的《千禧一代:塑造房地产未来》研究报告中称,中国“80后”、“90后”这些“千禧一代”的迅速崛起,驱动房地产市场新兴趋势发展与形成,尤其是他们更倾向拥有房产。调查中,有61%的中国“千禧一代”目前与父母同住。除了婚前与父母同住的文化习俗外,居高不下的房价也是主要原因之一。不过近一半的受访者计划在未来2年内搬出,虽然有57%的受访者计划在未来购房,但购房资金成为最大难题,在已经购房者中,超过2/3的中国“千禧一代”获得父母的资助。——中国新闻网

点评:80后、90后并非不愿买房,而是他们不愿因为买房而放弃休闲娱乐消费。

据杭州官方微博“杭州发布”消息,11月10日起,实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

具体措施有:对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

公积金贷款:或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。

商业贷款:对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%,对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放第3套及以上住房贷款。——21世纪经济报道

点评:限购政策加强了卖家“待价而沽”的心态,这其实是告诉大家,房价短期不会下降。

上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》要求辖内商业银行全面加强个人住房信贷风险管理,严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求,严防各类“首付贷”,并从严审查前夫、前妻等共同还款人。“严格审查借款人首付款资金来源,防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。”——新华网

点评:金融系统正在落实央行“主动去泡沫、主动降杠杆”的策略。

随着众多房企上市公司三集报披露完毕,整个行业的财务数据浮出水面。根据同花顺统计,截至三季度末136家上市房企的合计负债达到4.52万亿元,同比增长超过两成。——北京青年报

点评:早前拿下“地王”的中小型房企日子将不太好过了。

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