贷款 贷款攻略 贷款额度 郑州双限首月公积金贷款额降16%
郑州双限首月公积金贷款额降16%

备受关注的郑州楼市限购、限贷政策已经执行满一个月。在这一个月里,郑州房产市场有何变化?

记者调查发现,新房方面,郑州市民接到的卖房电话明显增多;二手房方面,出现房东降价卖房的情况。

在一线城市楼市调控不断加码的情况下,郑州房产政策会不会继续加码呢?

【新闻】双限首月公积金贷款额下降16%

昨天,郑州住房公积金管理中心公布的数据显示,10月,郑州市级(不含省直和行业系统,下同)发放个人住房贷款6.77亿元,较上月下降16%。

“本月,郑州市级共为1682户职工发放个人住房贷款6.77亿元,支持住房面积15.99万平方米。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,郑州限购、限贷实施首月,郑州公积金贷款额度环比下降两成,一方面和郑州公积金信贷政策收紧有关;另一方面,也可以从一个侧面反映郑州楼市的状况。最起码说明,10月份郑州楼市没有今年前几个月火爆了。

另外,郑州市缴存公积金的人多了。昨天公布的数据显示,10月份,郑州市级归集住房公积金9.19亿元,较上月增长11%。

“10月,郑州145户单位新开户公积金,这说明老百姓使用公积金贷款的意识增强。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说,从10月新开户单位缴存结构上看,国家机关、行政事业单位以及国有企业占新增缴存单位总数的3%,私营企业、外商企业和其他企业占97%。他介绍,郑州公积金缴存政策放宽后,不少市民争相缴存公积金。

【变化】推销房子的电话逐渐增多

郑州7、8月份楼市最火爆的时候,很多市民惊讶发现:街头发房产广告的人不见了,手机上也接不到售楼部的卖房电话了。去了售楼部,发现人山人海,售楼员也是爱搭不理。

这种情况,在10月份成为“过去时”。

伍女士在郑州北区一处刚需盘做售楼员。她最近很忙,既要上街做推广,还要完成经理布置的每天打客户电话任务。“7、8月份,我们售楼部忙着卖房子、签合同,过一周调一次价格。”她说,“现在,我们做的工作更多是跟客户推介楼盘,因为到访的客户明显减少了。”

市民曹洁最近忙着看房。“不降价”,是他对郑州楼市调控政策实施首月的印象。

他发现,最近接到的卖房电话明显增多。“来自售楼部电话多了,感觉市场上房子没有那么紧俏了。但实际上郑州楼盘的价格并没有下降。”

与新房相比,二手房房东显得更加“通情达理”。郑东新区永平路与东风南路交叉口东南角的卢浮公馆小区是东区的学区房。昨天,记者走访发现,该小区一期89平方米两房价格为总价170万元左右。

“这个价格,与9月份相当,并没有上涨。”该小区的一家中介经纪人说,如果诚意看房,房东还会降价。

河南财经政法大学教授刘社说,郑州限购、限贷政策正影响郑州楼市,新房市场因为开发商的策略、定位等原因,会有一定滞后;但是二手房市场就比较敏感,准确反映这次调控的效果。

【权威】调控近期不加码,或至少执行一年

郑州未来房产政策还将加码吗?记者昨天也采访到郑州市政府有关部门的权威人士。

他说,郑州楼市调控政策的目的,是优化商品房供给结构,稳控房价,促进房地产业健康平稳发展。根据目前执行的情况,近期郑州调控不加码。同时,参照历年郑州楼市调控政策实施情况以及结合郑州楼市实际,调控政策或至少执行一年。

近日,国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知,部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。这是国庆楼市新政以来,又一新的调控措施。

郑州市政府有关部门负责人表态,郑州也将按照规定开展商品房销售明码标价专项检查。

【数据】前三季度销售面积同比增长70%

郑州市政府有关负责人说,1-9月,郑州房地产投资完成1805.6亿元,同比增长29.8%。具体而言,郑州前三季度房地产销售面积2103.4万平方米,同比增长70%,房地产销售金额1672.6亿元,增长77.4%。

河南省商业与经济学会会长宋向清说,目前郑州楼市市场上仍然是“住宅供应偏紧,写字楼供应量大”的状态。目前,对于郑州房地产市场而言,最重要的是提高住宅的供应量,同时想尽办法去商业地产的库存。上周,郑州出台土地拍卖的新政策,限制地价,目的就是稳控郑州住宅用地的价格,同时郑州又推出大批量的住宅用地,这些政策都非常精准。

他认为,郑州四季度楼市将量价企稳,这或许也是政府、开发商和不少老百姓乐意看到的状态。

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