贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 上海:房屋抵押贷款不能用于买房
上海:房屋抵押贷款不能用于买房

上海市市场利率定价自律机制日前发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》(下简称“决议”),要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。决议重申,房屋抵押贷款不能用于买房,只能用于消费贷,并叫停了“接力贷”“合力贷”等信贷产品。

上海市市场利率定价自律机制成立于上海自贸区改革初期,是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行业金融机构自律协调机制。上述决议要求商业银行严格落实“沪九条”房地产调控政策,继续加强对首付资金来源审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。

“决议”要求商业银行把控第一还款来源,严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策。这意味着,“接力贷”“合力贷”“假离婚”等擦边球行为将被叫停。

“接力贷”是以父母作为所购房屋所有权人、子女作为共同借款人的住房信贷产品,原本用于年龄50岁以上、收入不高、还款压力较大的购房者,但近年往往成为儿女规避限购的擦边球产品。记者从多家房产中介获悉,原本就在房贷市场数量很少的“接力贷”已被叫停,而部分银行已开始通过对水电单等加强审核,严查“假离婚”申贷。

“决议”还提出,防止各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡大额透支等被用于支付购房首付,同时要求对房屋抵押贷款加强审核,抵押贷款只能用于消费不能用于购房。各商业银行要严审房地产企业自有资金来源,防止信贷等各类资金,尤其是理财资金通过对接信托、资管计划、私募基金等通道违规进入土地市场。

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