贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 四季度公积金贷款需求量减少
四季度公积金贷款需求量减少

自从“9.30”政策出台后,二手房市场中骤然刮起一股“冷”风,买卖双方陷入了较为浓烈的观望情绪中,虽然此次政策只针对商业贷款,公积金贷款的首付依然为20%,然而目前公积金贷款在二手房交易中的需求量依然不高。

买房贷款额度受限公积金贷款需求量少

在“9.30”政策出台后,由于未涉及到公积金贷款,因此和商业贷款相比,公积金贷款首套与二套的首付比例仍然均为20%,在首付比例上相对于二手房商业贷款更占优势,然而从近期购房人的反应来看,公积金贷款的咨询和需求量并未出现明显的变化,一方面是由于政策出台后,二手房买卖双方的整体需求下滑,买卖双方的交易积极性不高。另一方面是贷款的额度最高仅为120万,无法满足购房人的需求,而接近年底组合贷款的放款速度较慢,导致很多购房人仍然倾向于商业贷款,使用纯公积金贷款购房的人并不多。

公积金贷款放款较平稳过户至放款需12个工作日

接近年底,购房人都比较关心贷款的放款情况。目前申请公积金贷款从递交材料到走完过户流程和放款,前后的整体办理流程需要一个月左右的时间,而购房人与业主完成过户后,放款需要12个工作日左右。虽然整体办理的流程相比商业贷款更长,但是整体的放款节奏仍然处于较为平稳的状态。

北京公积金未实现跨省互通缴纳的公积金不能异地买房

由于政策出台后大幅提升了首付比例,因此也有不少购房人考虑回老家置业。现在大多数城市都未实现与北京公积金的异地跨省使用,所以一般来说北京缴纳的公积金不能在外省市使用,作为一项陆续开始在全国实施的政策,公积金异地贷款需要地方出台具体的操作细则,购房人如果在北京缴纳了公积金,大多只能在北京当时使用。

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