贷款 贷款攻略 经营贷款 【问答】企业买房要趁早,毕竟房价要窜天
【问答】企业买房要趁早,毕竟房价要窜天

问:网信贷顾问,您好!我是一家小型机械企业的老板,前期采购了机器和各种配套设施,现在想扩大一下规模要购买一批厂房用来做新的"根据地",但是由于前期投入了大量资金,现在整个企业也刚刚步入正轨,一下子拿出买房的钱实在是吃力!

眼看着房价越来越高,再不买我担心以后要花更多的钱,与其如此还不如早下手!个人买房申请贷款大家都知道,那像我们这样的小企业买房可以申请购房贷款吗?可以的话又需要注意什么呢?

(霍先生)

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VIP服务中心(太原)林经理:霍先生您好!您说的太贵了!哦,口误口误,您说的太对了!房价太贵啦!现在这房价分分钟要上天,想和太阳肩并肩!可是我们这些平头小老百姓又能奈他何呢?大家还不是勒紧裤腰带存款买房!可是面对如此高的房价,各位就是把腰勒成水蛇也只能望房兴叹吧!那怎么办?简单咯,贷款呗,借银行的钱办自己的事儿,多省心!

个人购房可以申请贷款这个话题简直人人皆知,企业呢?不卖关子了,赶紧先给霍先生发颗定心丸,企业和个人都是可以申请贷款买房的滴!

改革春风吹满地,我国政策是真给力!祖国妈妈在经济政策上做了一个很大调整,中小型企业就如同雨后春笋般出现了。既然国家让咱们诞生到这个世上,就一定不会不救我们于水火之中!所以像霍先生这样开办企业的boss们可以放宽心了!

接下来小林就要详细地介绍一下企业购房贷款的来龙去脉了。

一、房贷为何物?

房贷,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

这里的购房者既指的是个人,也可以指公司企业或其他的团体法人,如果条件符合都是可以的。

担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、企业买房可以贷款吗?

当然可以,开头小林就发放了定心丸,毕竟国家的政策不可能坑了boss们。不过企业无论买什么房子都被视为商业用房,贷款的额度一般都在房价款的50%,但利率一般是在央行基准利率基础上浮10%,毕竟不是个人住房,所以上浮一点也是情有可原。

接下来我们看看购房贷款步骤:

1.带企业公章和法人章,签订合同;

2.签订合同,企业提供流水或相关能够证明企业运营状况的证明文件;

3.签订完合同大概20天-1个月左右就可以放款了。

三、企业买房贷款注意事项

首先企业有分类,所以规定也不同。

1.企业分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;

2.公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;

3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限

看完小林的分析,boss们是不是已经明白该怎么做了,那还等什么,再等房价又要当窜天猴了!

Tip:外资公司在国内只能买一套房子。(毕竟肥水不流外人田嘛!)

(实习编辑:薛梦静)

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