贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 【好贷热点】大新闻!这样买房会被银行永久拒贷!
【好贷热点】大新闻!这样买房会被银行永久拒贷!

因为前段时间的买房双限令,导致君最近都不想说房贷的事儿~可是这两天新出了个大事件,虽然和房贷相关,但是君不得不现身啦!

这个事儿被各大网站争相报道,均以"大事件"做标题开头,在众多新闻中深深地吸引了君的目光,所以,今儿君就整理一下心情再来说说这个买房相关的大事件吧!

事情的开端是这样的:10月22日,银监会在官网发布"中国银监会三季度经济金融形势分析会"内容,指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

这消息一出,各地各银行都炸开了锅!跟着君来看看各地区、各银行机构都放了什么大招!

一、惊天大招都有啥?!

1.审查收入证明、工资流水真实性

杭州部分银行信贷部们已经开始加强购房者收入证明和工资流水真实性的审核,最令人害怕的是,如果有工资流水造假的情况被查出来,银行将永远拒绝申请人的贷款!

永远有多远?

这可比年轻小情侣热恋时期的誓言靠谱!

更有银行为了加大审查力度,专门开展了"识假培训",来提高信贷审批部门辨别真假的能力,君真是佩服该银行的执行力,这是要练就一双双慧眼去识别造假的工资流水和收入证明,"人造证明"者需要注意了!再造假就永生拒贷!

2.严查首付资金来源

继续加砝码!

另有一些银行表示,一定要严查首付资金来源,严禁违规发放或挪用信贷资金、理财资金和小额贷款借来的资金进入楼市。如果买房者的总房价在500万以上,还需要开具首付款流水表明资金来源。总之,银行就是想清清楚楚的知道首付款究竟是从哪来的。

这一条君就要多说几句了,很多购房者买房的时候首付不够,就会接受中介从借贷公司或P2P平台提供的资金贷款服务,有消息称目前央行和中国银监会的监管部门正密切关注部分地区房产行业的融资方式,计划推出政策打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

因为好多首付贷是一些非银行类机构和网贷平台推出的产品,这些机构贷款的个人信息很难及时录入央行征信系统,这让银行难以了解贷款买房人的真实负债情况,此类贷款用户增多会使银行房贷质量下降,贷款违约率提升。总的来说这样的首付贷潜在风险相当大!

3.暂停合力贷、接力贷

接力贷和合力贷大家都听说过吧,适用于年龄偏大或偏小的购房者,比如以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

合力贷是相反的模式,以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的信贷产品。

两种贷款方式的还款记录只体现在合同人方,共同借款人的购房和贷款记录却没有体现。

虽然目前没有接到正式通知要停止接力贷和合力贷,但是上海部分分行已经开始逐步暂停办理了,很多银行也纷纷发传出消息将限制此类贷款申请。

对于叫停两种贷款的政策,专家是这么解释的:接力贷和合力贷这样的业务其实是打政策擦边球的做法,更是炒房的重要资金来源;这类业务的房屋产权不明晰,风险也大,容易出现坏账。所以叫停合力贷、接力贷这个大招很有可能放出来。

4.提高首次购房外地客户首付

楼市发展一直趋于热火朝天的架势,"买房就能赚钱"的财富效应让大家都认为炒房子的都成了土豪,于是乎外地的投资人也开始了向一二线城市投资购房的热潮。

所以部分地区重启的限购政策中上调二套房首付比例,并且暂停了购房入户的政策。为了防止外地投机客炒房,银行重点支持当地第一次购房同时名下没有按揭贷款记录的申请人,和外地人在首付比例上做了区别,比如杭州本地刚需族购房者首付比例需付2成,而非杭州人则需要支付2.5成的首付比例。

二、如何见招拆招?

君可不只是放出消息吓唬你们,看完上面的几大招数,是不是觉得满满都是伤害?那就对了!君来给大家分析分情况,万一有不中枪的对策呢~

1.提供真实证明

这不只是说说而已,如果不想以后都变成银行的敌人,就不要为了一次房子造假,却丢失了一辈子抱银行大腿的机会!如果是买房刚需族更应该注意,一定要开具真实的工作证明和工资流水。诚信还是很重要滴同志们!

2.首付来源要"干净"

今年8月份,住建部等七部门联合发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中确认首付贷为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

上面也说了首付贷的风险很大,无论是对于购房者还是银行,潜在风险不容小觑。如果房款来历清白,那直接提供流水明细证明就可以。

3.关于合力贷和接力贷

至于合力贷和接力贷到底会不会被叫停,君目前也不清楚,但是由于这类产品是两代人共同借款购买,但是只有所有权人的贷款、还款记录,容易产生房产权混乱的现象出现,所以叫停也是有可能的。再加上这类业务不是常见业务,对于申请人的局限性也大,不是很多人都能够享受的,所以真的叫停的话影响也不会很大。君还是看好普通贷受到的管控。

君对于投机倒把的行为一向很反感,但不得不承认炒房团确实获益不少,多少土豪都是炒房炒出来的!所以君很是支持对于外地投机购房者的压制政策,是该抑制一下过度投资、投资的苗头了!当然如果是外地投机者,那不好意思只能360度中枪了,君也无能为力~

其实,上述几项举措的提出,也是为了缓解房地产过热带来的风险,和前段时间大热的"双限令"有异曲同工之功效。这次银监会首度对楼市发声,无论是提高借款人的门槛还是提高贷款的门槛都是为了加强风险管理水平,目的都是为了严格控制进入房地产领域的资金,给楼市降温,促进楼市健康平稳的发展,当然这样的大好局面不知道什么时候能到来~君和大家一起期待着……

今天的座谈会就唠到这儿了,下周我们再会!

(薛梦静,图片源自网络~)

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