贷款 贷款攻略 新型贷款 房子质量出问题,保险公司负责修!
房子质量出问题,保险公司负责修!

上海正推进为住宅工程建筑质量投保,这意味业主可以向保险要求维修和赔偿,而无需再看物业脸色。当然,前提是开发商投保。东方网记者了解到,这种制度将率先在全市保障性住宅工程和浦东新区商品住宅工程中实施。

全市保障性住宅、浦东新区新建商品房率先实施

今天下午,上海市金融办、市住建委、上海保监局、市政府新闻办举行通气会,介绍上海市启动推行建设工程质量潜在缺陷保险有关情况。建设工程质量潜在缺陷保险,简单说,是由开发商向保险公司投保,保险公司在项目建设过程中控制质量风险,当发生属于保险责任的房屋质量缺陷问题时,业主可以直接向保险公司报案,保险公司提供资金和后续维修服务。

东方网记者了解到,2012年,上海就探索将保险机制引入建设工程质量风险管理,并进行了试点。期间,共为全市4个住宅项目4000余户居民,55.4万平方米住宅提供了13.9亿元的风险保障。

今年6月16日,上海市政府办公厅转发市住建委、市金融办、上海保监局《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》,正式启动这种保险制度。除了对申城保障性住宅工程和浦东的商品住宅试点之外,还鼓励其他区县商品住宅工程采用该模式。

与现有物业保修金保障范围一致

东方网记者了解到,保险公司承担这些责任:主体结构问题(如倒塌、不均匀沉降等)十年;保温及防水五年;装修、管道、设备等两年。均从竣工满两年后起期。有关部门表示,这些保障范围符合国家及上海地区对住宅的质量保障要求。

另外,引入保险机制后,由于相关利益关系发生巨大变化,在住宅建设过程中,保险公司就会对住宅质量进行风险控制。例如引入第三方专业风险管理机构,这些机构必须对保险公司负责,与监理一起形成“质量双保险”。

据了解,保险的第三方管理机构作为独立第三方,不会代替现行的质量安全管控体系,但当它指出工程的严重缺陷之后,如果竣工时仍没有实质整改,就不会通过竣工验收。

强制投保不增加开发商负担 可豁免缴纳物业保修金

强制投保会增加开发商负担,进而转嫁给老百姓吗?相关方面表示,不会增加开发商负担。目前上海采取的是物业保修金制度,开发商需要缴纳住宅造价约3%物业保险金给政府相关部门,当采取商业保险之后,将替代物业保修金制度,开发商购买保险,就可豁免缴纳物业保修金的义务。据了解,目前上海实行的基准保险费率,一般为工程总造价的1.5%。

据了解,尽管保障范围与物业一致,但实际保障金额大大提高,维修费用的使用便捷程度、保障金额等方面,比原有物业体系更好。

改善传统物业保修积弊 业主不再为建筑质量买单

上海保监局党委书记、局长裴光表示,对于普通业主而言,这项保险制度可尽力避免业主最终为建筑物质量买单的情况。

房屋质量一时难以发现,对于动辄几百万的房产来说,一旦出现质量问题,不是一件小事。过去虽然有保修金,但在实际操作中,各责任方往往存在推卸责任、开发商消失、无力赔偿等情况。即便最终启用保修金,使用还有一套繁琐程序,耗时耗力。

但该保险提供了一种新办法,小业主和建设单位都是“被保险人”,一旦出现质量问题,就可以直接找保险公司索赔、维修。

同时,为了方便出险和理赔,上海保监局已联合市住建委、市金融办等相关部门,制定了专门的理赔服务规范,明确要求理赔环节的时间节点。当出险质量问题时,小业主既可以找小区所属物业公司反映,也可以直接向保险公司报案。

上海三家保险公司有主承保资格

东方网记者了解到,该险种承保普遍采取共保模式,考虑到保额高、保险期限长,对主承保保险公司条件也有要求。目前,上海已有中国太平洋保险、中国平安和中国人保三家保险公司具有主承保资格。

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