贷款 贷款攻略 新型贷款 最严调控降温楼市 报复性反弹会发生吗?
最严调控降温楼市 报复性反弹会发生吗?

本文系专栏作者“伪砖家说经济”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场。

楼市确实在冷却。

大街小巷的人们又回到了嘘寒问暖的日子。

观望的人变多,成交量下降。

但此时有专家呐喊,

别大意,房价报复性反弹已经箭在弦上!

最严调控降温楼市

政府说,这回我们是认真的。于是最严调控浇水楼市,疯狂回归正常。

今年国庆期间以来,全国20多个城市相继出台的房地产调控政策称得上“史上最严”。倒不是说政策本身的力度,而是体现在具体的落地执行上。

过去,基本上都是中央发布一个全国性的调控政策,然后各地跟着一刀切。而这一轮各个城市出台的政策都不太一样,的确是一城一策,而且各个城市也在持续打补丁,有点认真的样子。

比如,前段时间抢房,夫妻离婚潮挤爆民政局。为了针对借“假离婚”规避限贷的行为,上海某银行就心生一计,通过查水电账单来发现其中异动,甚至要上小区询问居委邻居来确认离婚夫妻真伪,也算是费尽心思。

在今年的7月和10月,两次中央政治局会议上,都提到了“抑制资产泡沫”,第二次更是直接细化到了货币政策。接下来,银监会严禁银行理财资金违规进入房地产,上交所明确房地产债不能用于购置土地。除了严控房企融资,各地对于个人房贷的审核也在加强,从需求端抑制投机、投资的需求。

楼市调控满月,调控成效开始显现。在限贷限购政策的影响下,不仅交易量出现明显下滑,很多城市的价格也出现了松动。

与9月相比,一线城市商品房成交量下滑9%,二、三线热点城市下滑16%,其中,苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过4成。除了成交量明显下滑外,一线城市房价涨幅放缓,房价增幅低于2%,而二线城市超过半数房价出现下跌。

沸点降温,此番政府调控下,楼市投机氛围消解不少,一二线城市投资炒作减少引起成交量萎缩,市场暂别疯狂。大街小巷不再逢人就谈房,至少还能扯上两句嘘寒问暖。

报复性反弹要来了?

刚降温,“房价报复性反弹”就来刷屏,难免太过心急。

目前,本轮调控才刚刚满月,这时候就提反弹,而且是报复性反弹,未免太不把政府当回儿事了。至于朝令夕改,这么快变脸对于政府来说也并没有足够充足的理由。

如今,虽然房地产市场的调控成效已经初步显现,但是对于房价的控制,并没有看到实质性的效果。现在一线城市的房价只是松动而已,涨的少了但依然在上涨,并没有下跌的意思。这时候谈反弹,那就是回到疯狂,而这对于政府来说是不能容忍,也是本轮政策所镇压的。

全国一手房指数环比走势图

而至于为什么市场上会有这样的声音,说到底还是以前政府经常被打脸。过去10多年房地产调控政策屡屡失败,根本原因就是政府没有严调的意思。调控主要目的是打击投机,而不是打死房价,拦腰切断房价。当政府并不是真的想要调,那么开出来的药方自然就不是真的药方。而且一旦让市场真的受惊,那么必然就会马上放弃调控,全力救市。毕竟,背后牵扯的利益实在太大。

对于中国经济来说,房地产本身就是个特殊的存在。它就像政府手中的木偶,在经济不行的时候出来硬拉一把,而当经济回稳,那就得先收起来。其实不难发现,房价每一次报复性的反弹,背后都有政策放松或者是政策刺激,就像2009年的4万亿救市,一线城市的房价在不到两年内飙涨至少一倍。

然而,随着目前第三季度GDP的尘埃落定,今年保增长的目标基本已经达成,那么对于政府来说,就不需要房地产出来发力,既然如此,那就没有立马松手的理由。

房价的报复性反弹,并没有太大的希望。

未来的趋势

如果没有政府的强推,未来一线城市大概率平稳向上。

中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北京上海的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价,过去几年的累计涨幅其实非常有限。

在中国最大的100个城市里,有62个城市的房价低于2013年。只有17个城市的房价比三年前高20%以上,而这17个城市去年只占全国商品房销售面积的16%左右。

一二线城市和三四线城市完全是两个概念,一二线城市供不应求,三四线城市却供大于求,这是中国人口结构的问题,中国人口流入流出的问题,中国产业结构分布的问题。

如今,我们整个经济发展的模式是创新驱动型,而这就对人才的数量有较高的要求。至于人才,其实是一个概率的问题,人的基数大了,人才的数量就会更大,因此也就会产生一个集聚的效应。因此和以前产业驱动不一样,这一轮房价上涨的城市,如北京、上海、深圳,基本都是科技创新的中心。至于广州,已经被深圳取代,因为深圳的创新活力比广州强。

而中心城市涨的也好,也是因为这些城市创新活力比较强。创新驱动客观上会使高端人才向一线城市、中心城市、向大城市集中,这是一个规律性的东西,也是我们需要的对于将来房价发展的一个中长期判断和认识的依据。

真正的投资高手尊重市场,遵循市场规律。如果你能够明白其中道道,并且真的想要投资房产,那么至少会知道应该投资在一线城市和核心二线城市、那些创新驱动型的城市,而不会选择投资在产业落后的三四线城市。投资需要常识,而这就是最重要的常识。

至于发展的速度,在这一过程中,当经济好转的时候,房地产的增速可能会慢一些,但是一旦政府需要房地产救场经济,那么房地产必然挺身而出,房价应声疯涨也并不是什么奇怪的事。毕竟,房地产就是政府手中的木偶,政策就是调速器!

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