贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 营改增后二手房交易的影响
营改增后二手房交易的影响

建筑业和房地产业的开发周期较长,甚至跨周期,对于有些已经实施还将继续实施的项目营改增之后的征税方法,财政部部长史耀斌表示可以选择简易计税的方法征税。

以前的优惠政策也会平移到现在的房地产、二手房的增值税上。原来在所有营业税上的优惠政策这次并入增值税改革以后继续延续,对于一些老合同和老项目继续实行政策的平转。

营改增后,个人二手房交易税负会不会增加,一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示,个人二手房的税收问题涉及千家万户,大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时,也非常审慎。归纳起来是两个字:稳定。

二手房的交易在税收负担上,我们要保持基本稳定,过去我们在二手房的营业税政策和免税政策,这次营改增以后都平移过来了。 过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。

过去营业税征5%时,如果房价是100万元,交5万元的营业税;现在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。

他特别说明,过去100万元房价是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负不升反降。

目前财政部正在研究营改增后中央和地方的实权划分。下一步,相关部门将启动增值税立法,继续完善增值税制度。

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