贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷还款等额本金、等额本息哪种更好
房贷还款等额本金、等额本息哪种更好

房贷还款方式中,最常见的就是等额本金和等额本息两种还款方式,其中,等额本金还款方式更能节省利息。等额本息还款每期还款额度相同,但是相比等额本金的利息要支出更多。那么,房贷还款方式中等额本金、等额本息哪种更好?

两种还款方式利息是怎么计算的?

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。如上所述,一般还款方式下,贷款期限越长,等额本息还款方式产生的利息要比等额本金还款方式的利息要多。因此,如果贷款申请人贷款周期长的话,就应该选择等额本金还款。

等额本金一定比等额本息节省利息吗?

实际上,等额本息还款方式中还包括双周供和额外还款两种特殊的形式。其中双周供在国内某些银行还能看到,但是额外还款主要在国外比较流行。这两种还款方式相比普通的等额本息还款能节省更多的利息,可以与等额本金还款方式相媲美。由此我们可以了解,等额本金不一定比等额本息更节省利息。

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