贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 教你用好住房公积金,这些细节要注意(贷款篇)
教你用好住房公积金,这些细节要注意(贷款篇)

住房公积金是绝大多数人亲睐的贷款方式,如果有缴存住房公积金,而且符合贷款条件,无疑可以省下一大笔钱。但除了贷款买房之外,住房公积金还有其他用途。那么如何才能将公积金的作用发挥到最大呢?赶紧跟着小编一起来了解吧。

教你如何用好住房公积金

如何用好住房公积金

1.公积金缴存有“据”可依

1)缴存基数

一般跟基本工资挂钩,以成都为例,公积金缴存基数下限为1500元。

2)缴存比例

①“限高保低”,住房公积金缴存比例不得高于12%,不得低于5%。

②分单位和个人比例,用人单位和职工个人对半承担。

2.公积金缴存范围

下列单位及其在职职工可缴存(非外籍员工):

1)机关、事业单位

2)国企、城镇企业、外企等

3)民办非企业单位、社会团体

4)外国及港澳台投资企业及其他经济组织的常驻代表机构

5)城镇个体工商户、自由职业者

3.购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1)商品房

2)现住房

3)二手房

4)无产权住房

注:必须以自有或第三者房屋所有权作为抵押。

5)拍卖房

注:拍卖公司必须与市住房公积金中心签订贷款合作协议。

4.公积金贷款利率(2015年10月24日调整后)

1)五年及以下基准利率2.75%

2)五年以上基准利率3.25%   (全国适用)

5.公积金贷款流程

1)初审

有住房公积金管理中心对申请提交的材料进行初步审核,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。如初审合格,则由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2)评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

3)审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格中心则出具《xx市住房公积金中心担保委托贷款调查通知

单》。

4)办理担保手续

申请人持《xx市住房公积金中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。①如果选择抵押+担保方式,保证人应出具书面的担保函;②如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

注:目前大多数城市都已取消了公积金贷款担保,是否需要办理担保手续请以当地政策为准。

5.签订借款合同

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