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不敌投资者炒高 悉尼首套房贷暴跌

据报道,悉尼住房支付能力危机不断升温。政府信息公开数据显示,上个财政年度,新州房地产交易总数有13%用于投资,而2011年仅有8%。根据澳洲统计局(ABS)数据,同一时期,首房买家房贷数量从29,590笔跌至17,590笔。目前,新州批出按揭总数仅有8%为首房买家贷款,2011年则有18%。

反对党影子财长帕克(RyanPark)昨晚表示:“政府目前应该作好多手准备,包括调整税收种类、改进资助和免税政策,或者推出措施压制投资者数量。”

房地产委员会(PropertyCouncil)呼吁政府取消目前高昂的印花税税率,代之以基于地产面积及地段的“更公平”的土地税,并拓展税制改革。目前,在新州购买一套75万澳元的房产需要缴交3万澳元印花税。

委员会新州分部主席菲茨杰拉德(JaneFitzgerald)表示:“印花税效用低下,只会推高房价、削弱住房支付能力。”上一财政年度,政府印花税收入高达83亿澳元。

新州财政厅长贝利吉克莲(GladysBerejiklian)及财政厅官员呼吁警惕投资交易增长。贝利吉克莲坚称,政府正在协助首房买家。她说:“上个财政年度,首房买家资助数量增长接近11%;我们还针对外国投资者增收印花税和土地税,增收费用在未来4年间预计会达到10亿。我们不断支持成千上万人实现购房梦。”

目前,悉尼住房中位价维持在100万澳元左右。

政府坚称,改善住房支付能力的关键手段是增加供应量。过去12个月,新州独立屋建造获批数量达到75,500套,创历史新高。部分专家认为这一数量可以让某些地区房价下降10%。

联邦财政部长莫瑞信(ScottMorrison)表示,无论民众如何努力工作,“买房都越来越难”,因此敦促各州及领地着手应对住房支付能力危机。他希望各州政府能简化土地使用规定,并加快基础设施建设,从而刺激新区发展。

下个月举行的澳洲各级政府议事会(CouncilofAustralianGovernments)大会中,预计住房支付能力问题将会成为讨论焦点。

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