贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 楼市调控满月:二线热点城市超半数房价下跌
楼市调控满月:二线热点城市超半数房价下跌

“金九”结束,一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今,楼市调控政策满月,一、二线热点楼市不复往日快速上涨的局面,部分二线城市开始出现量价齐跌。

根据克尔瑞提供的最新数据,与9月相比,10月份监测的28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,一线城市下滑9%,二、三线热点城市下滑16%,其中,苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过4成。除了成交量明显下滑外,一线城市房价涨幅放缓,房价增幅低于2%,而二线城市超半数房价出现下跌。

从全国来看,房价仍然处于上涨的局面。一手房价格288指数为1265.4点,指数较上月上升17.4点,环比上涨1.39%,同比涨幅为14.83%。此前上涨的热点城市已经被新晋的安徽芜湖、江苏省无锡、广东省佛山所取代。

全国一手房指数环比走势图

(克而瑞信息集团供图)

热点一、二线城市量缩价升

从一线城市来看,北京受到严厉的调控政策影响,楼市呈现量猛缩价微涨的局面,10月,成交量迅猛下滑40%,房价上涨1.32%;上海楼市趋于平稳,成交量下滑18%,房价上浮1.09%;,深圳和广州楼市仍然呈现高位走强的局面,其中,深圳成交量不降反升,大幅上涨53%,但是,房价几乎陷入“滞涨”的局面,房价环比上涨0.04%,在一线城市中涨幅最低;广州成交量上涨11%,房价涨幅为1.77%,是四个一线城市涨幅最高的城市。

从热点二线城市来看,楼市主要呈现量缩价涨的局面。其中,南京楼市成交量下降39%,房价上涨2.4%;厦门成交量下降37%,房价上涨1.23%;杭州成交量下降33%,房价上涨3.68%;

此外,苏州、合肥、郑州成交量相比9月份都出现了断崖式下滑,苏州成交量下跌59%,房价上涨0.99%;郑州成交量下跌76%,房价上涨4.11%。合肥成交量下跌51%,房价环比上涨3.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称:“从成交数据看,这一轮调控影响开始显现,一方面,预售审核变得严格,市场供应暂时受阻。另一方面,市场观望气氛逐渐形成,也会阻碍房企推盘积极性。基于供应的走淡,一定程度也会抑制后续交易。随着交易量走低,价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”

安徽芜湖涨幅第一

从全国来看,克尔瑞监控的288个主要城市中,共有175个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月上升15个。

其中,安徽省芜湖环比上涨4.97%,占据全国涨幅首位,江苏省无锡、广东省佛山、江苏省常州和河南省郑州分别以4.93%、4.27%、4.12%、4.11%的涨幅分列全国涨幅二至五位。

另一方面,一手房价格指数下跌的城市数量为107个。其中四川省雅安环比下跌4.31%,居全国跌幅首位,湖北省十堰、四川省攀枝花、四川省巴中和湖北省襄阳分别下跌4.23%、4.07%、4.00%和3.84%,跌幅分列二至五位。

全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下跌的区域数为7个,较上月减少2个。而天津、上海、北京、福建省、湖北省、新疆维吾尔自治区、浙江省、江苏省、广东省、西藏自治区、广西壮族自治区、湖南省、安徽省、山东省、海南省、吉林省、河南省、江西省、辽宁省和重庆等24个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。

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