贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 营改增后个人出租房屋月租金2万元以下免征增值税
营改增后个人出租房屋月租金2万元以下免征增值税

1.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)第一条第九款第六项规定:个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布的公告》第八条规定:其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:一)出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(二)出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。《通知》规定:个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的,免征增值税;达到起征点的,全额计算缴纳增值税。增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

增值税起征点幅度如下:(一)按期纳税的,为月销售额5000-20000元(含本数)。(二)按次纳税的,为每次(日)销售额300-500元(含本数)。起征点的调整由财政部和国家税务总局规定。省、自治区、直辖市财政厅(局)和国家税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部和国家税务总局备案。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位,免征增值税。2017年12月31日前,对月销售额2万元(含本数)至3万元的增值税小规模纳税人,免征增值税。2.《通知》规定:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。应交房产税=5000*4%=200元。3.《通知》规定:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。4.《通知》规定:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。应交个人所得税=5000*10%=500元。但是很多地方是核定个人所得税,直接按租金收入的1%或2%(各地不统一),以当地税务机关的规定为准。5.印花税《通知》规定:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。

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