贷款 贷款攻略 省钱技巧 房价那么高,怎样贷款买房最省钱
房价那么高,怎样贷款买房最省钱

房价那么贵,贷款买房都希望能省些钱。那买房要怎样才能少付一些利息,获得银行的低利率贷款呢?小编给你几个技能,相信你一定能分分钟get起来。

技能一:使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比,同为贷款5年情况下,公积金利率为3.25%,比商贷低1.65%,相比其他贷款形式,公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”的原则。

技能二:保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如,广发银行北京分行规定,征信记录良好的客户购买首套房,可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能三:选择房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行,很多购房者会听从置业顾问安排,提交资料到所属银行办理贷款,但有可能该银行利率并不是最低的,所以多对比才是省钱的前提。

技能四:证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产。例如,兴业银行北京分行规定,满足要求的优质客户,经过特批可享受最低8.5折的优惠,这里说的优质客户的限定标准,就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户,这类人获得低利率的优势也较大。

如果你的职业、收入等条件都还不错,又能提供额外的资产抵押,那你就有了跟银行讨价还价的资本。

技能五:在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。例如,兴业银行天津分行规定,对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率,这里说的贡献度高,就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

技能六:升级为银行VIP用户

对于银行的VIP客户,贷款时更容易开绿灯,例如,北京农商银行规定,优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。那么,要如何成为银行的VIP用户呢?

一般,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯,升级为优质客户也是分分钟的事。

技能七:高额贷款更易获得高利率折扣

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。

例如,汇丰银行北京分行规定,二手房贷款200万以上,利率最低8.2折;花旗银行北京分行规定,贷款金额600万以上,利率最低8.6折,贷款金额600-200万,利率最低8.8折。

当然,此项技能只适用于经济能力比较好,房子本身又需要贷到那么多的购房者。

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