贷款 贷款攻略 省钱技巧 京城三类“热门房源”怎么贷款更省钱?
京城三类“热门房源”怎么贷款更省钱?

营业税免征年限从5年调整为2年后,大批“二手次新房”涌入购房人的视野,与此前的“无税房”和“商住房”形成了市场中三类较为“热门”的房源。在新政出台半个月后,小编结合这三类房源的特点,为这些房子匹配适宜的贷款方式。

二手次新房:

贷款建议:作为营业税“5改2”后迅速崛起的一类房源,建筑年限在5年以内的“二手次新房”让很多购房人之若鹜。“伟嘉安捷”认为,这类房子的特点是单价低、户型面积大,地理位置较远,分布在五环或六环以外。因为房龄都在5年以内,所以贷款的年限比较长,20—30岁左右的年轻人通常可以贷到20年以上。在贷款方式的选择上,因为房屋总价不高,贷款额度偏低,而且业主加快出手,议价空间大,所以可以选择纯商业贷款或组合贷款,节省自己日后的利息。

满五年无税房:

贷款建议:除了目前备受关注的二手次新房以外,“无税房”一直都是房贷市场的“香饽饽”。因为是满五年业主的唯一住房,所以按照政策可以同时免去营业税和个税,可以为买卖双方节省不少交易成本,是目前最为抢手的一类房源。这类房源大多分布在城区成熟地段内,单价较高,户型小,房龄大多数比较老,因此贷款的年限通常较短。在贷款方式上最好选择公积金贷款,在首付比例和利率上能够占据一定的优势,公积金贷款在还款的方式上也比商业贷款更加灵活。

商住两用房:

贷款建议:北京(楼盘)限购政策的出台,让很多不符合限购条件的人挡在了置业的门外,因此不限购的商住两用房吸引了一批购房人的目光,这类房源分布在城区或轨道交通周边沿线地带,单价较低,而且没有限购的压力,是很多投资者和首次置业人群的买房首选。“伟嘉安捷”指出,贷款购买商住房的首付统一为50%,而且贷款利率上浮10%。由于商住房的产权仅为40年,所以最长贷款年限为10年,对购房人来说日后的月供压力较大。此外,公积金贷款一般只能购买产权为70年的住宅,所以购买商住房的贷款方式较为单一,只能选择商业贷款。

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