贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷问答】房贷办不了谁之错?准房奴不哭!
【好贷问答】房贷办不了谁之错?准房奴不哭!

问:网信贷顾问,您好!我这边有个情况比较复杂,您耐心听我解释一下。我有心买一套二手房,和房主也谈妥了价格签好了合同,首付也付了,当时我看了产权证上只写了房主一人的姓名,房主自己说是离异状态。后来就有问题了,有位自称是房主妻子的女士说她不同意卖房子,说房子有她一部分,这整的我贷款手续也无法办理了。现在这房价又不停在涨,房主一开始说在解决,可是现在两周过去了还没有进展,也不解约也不办理买房手续,耽误我的事情,您说我如果单方面解约的话算不算违约?

(汪先生)

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VIP服务中心(天津)梅经理:汪先生您好!您的这个情况确实是不能再等了,很感谢您咨询我们,这个问题正好可以给其他客户借鉴一下。话不多说,咱们立刻分析一下您的情况!

如果房产属于夫妻双方共同所有,这就涉及到了共有产权人的问题,如果想要出售房产,必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则即使签了购房合同付了首付款也是无效的,银行对于这样的情况是没办法办理贷款的。

您说的事件中的房主其实涉及了隐瞒房屋共有人的情况,您可以要求房主承担违约责任,并要求其支付违约金。

其实您这个情况应该在验房的时候就核实清楚房屋产权人的状况,即使产权证上只有房主一个人的姓名,也很有可能是夫妻共有财产。所以您除了在验房阶段查验产权证、离婚证,还可以和周围邻居了解一下实际情况,再去房管局查看一下房屋的详细产权情况,这些确保无误后再签合同。

您的情况属于卖房人的原因导致贷款办不下来,既然说到这个话题,小梅我再引申一下,还有几个原因也会导致贷款办不下来,请看下文。

一、开发商

这一原因主要是指开发商没有及时提交购房人的贷款资料以及开发商出售没有销售许可的房子。

如今,虽然房价欲与天公试比高,但房奴们也是后浪推前浪啊,由于购买房子的人实在是太多,所以很容易出现贷款资料没有及时上交的情况,也有的开发商为了迎接买房这股热潮,出售一些没有预售许可的房子。这两种情况都是开发商的行为致使贷款无法正常办理,购房者有权要求开发商解除合约并可以要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

二、购房人

这一条买房族们要注意啦!搞不好自己就给自己挖坑了。这一条就是购房人自身的原因,比如上交的材料有误、材料不齐全、提供虚假材料等到时银行不能审批贷款,最最最常见的要数个人征信问题了,如果购房人的个人信用记录不良那么银行可是会拒贷的哦!

不过也有例外,如果购房人的信用记录不良是非恶意造成的,那就可以和银行协商一下,或者试试其他银行,有的银行要求没有那么严格的话会审批贷款的。但如果不是上述情况,是自己逾期严重,类似于信用卡连续3次、累计6次逾期的话,那么神仙下凡也救不了您!

三、非正常因素

为什么这一条叫做非正常因素呢?Followme!

这种情况是开发商没有问题,购房人材料、征信也没问题,银行也已经通过了审批,但迟迟不见放款,大家都没有错误,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按照规定的期限放款下来,购房人可以按照贷款合同要求银行承担违约责任。

当然如果发生以下这些情况也会有点小麻烦,比如遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止房贷业务的话,买卖双方可以协商解决,如果协商不行那只能通过法院解决,这时就需要证明自己没有过错,要求解除购房合同即可。

其实买房贷款办不下来这件事无论是谁的原因造成的,受伤最重的总是准房奴们,高到离谱的房价,好不容易决定要买了,最后贷款又办不下来,这房价可是不等人,耽误一段时间价格又跟开了外挂一样飞涨,不仅房子没了,首付钱也白掏了,所有这些都白折腾了。所以,小梅提醒大家楼市虽火爆,但购房需操心,一定要仔细核查房屋、房主情况,如实提交材料。

最后小梅再提醒大家一下,无论是哪一方的原因造成贷款办不下来,法院判决是都会以合同约定为第一标准,所以购房人在与开发商、卖房人或银行签订合同时,一定要注明违约责任,这样维权的时候更方便一些,不会让自己陷入纠纷中,造成不必要的财产损失。

(实习编辑:薛梦静)

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