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提前还房贷的方式及利率

个人购房按揭贷款目前有两种还款方式:等额本息和等额本金。等额本息还款是将本金总额和利息总额相加,分摊到每个月,每月的还款额相同;等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月,然后根据剩余本金计算当月利息,还款初期每月还款额较多,随着本金的固定减少,每月还款额逐渐减少。

提前还房贷利率怎么算?提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式。假设你的房贷执行的是基准利率(以2013年1月基准利率6.55%为例),选择等额本息还款的话,按以下条件进行计算:贷款金额:30万,贷款方式:商业贷款,第一次还款时间:2013年1月,贷款利率:6.55%,还款方式:等额本息

,预计提前还款时间:2016年1月,提前还款金额:10万

提前还款计算结果

(一)缩短还款期限,贷款月供基本不变,原月还款额:2245.56元,节约利息:130070.13元,新的最后还款期:2024年4月

(二)还款不变,减少月还款额,新月还款额:1413.33元,节约利息:67529.28元

部分提前还款之后,将按剩余贷款本金计算后期还款利息。提前还款是以后期贷款基准利率不变的前提来计算的,如遇利率调整,新月还款额及节约的利息支出会有所不同。

新的房贷政策让不少房贷者考虑是否提前还贷,以便于购买二套住房。对于这个问题,建议购房者进一步精打细算。如果要提前还款,各银行要收取一定的违约金。大部分银行是按照提前还款金额的百分比收取,也有些银行是按照贷款余额的比例收取,有的银行是收取几个月的利息,还有些银行是收取固定的金额。所以想要提前还贷的市民,应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策,计算提前还贷的成本,权衡后再作决定。

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