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上海二手房过户费用计算

上海二手房买方税费

1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。2.印花税:合同价×0.05%。3.权证印花税:5元/本。4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

上海二手房卖方税费

1.营业税及附加。A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%非普通居住用房:合同价×2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。

3、土地增值税。A.居住用房:免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税:合同价×0.05%。5.交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

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